贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 知道为什么买房能贷30年绝不贷20年吗?
知道为什么买房能贷30年绝不贷20年吗?

大多数人买房都会用到贷款,这时候就面对一个问题:贷款期限长好,还是短好。答案是:越长越好,尽量贷满30年。为什么呢?

1、每月还款压力小

同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月还1.31万,贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。

很多买房的都是年轻人,一开始没什么钱,买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这个时候需要尽可能占用多的现金。

备注:月供不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,否则将降低生活质量。

2、贷得越久,越适合提前还款

银行还款是先还利息再还本金,提前还贷不要超过贷款期限的1/3,因为之前已经把大部分利息还了,再提前还贷没什么意义。

所以,如果你贷款20年,只有6、7年的时间供你提前还贷,贷款30年则有10年时间,只要你在此时间内把贷款结清,就可以节省一笔利息。

举个例子:

同样贷款200万,贷了5年之后一次性还清,贷款30年已还63.7万,还要还184.1万,总共还247.8万,贷款20年已还78.5万,还要还167.3万,总共还245.8万,贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已,但每月月供少,贷款人活得更滋润。

3、可以贷更多钱,买更大的房子

贷款10年100万,月供10,557元,贷款20年200万,月供13,088元。

月供相差了2000多,但差100万,房子的户型、地段、面积、配套、位置等等,可能就是一个在天,一个在地,显然,它们的价值也是天差地别。

你可能经常听别人说:用房贷杠杆,多撬几套房。

所谓的房贷杠杆,简单点说,就是你本来只有50万元钱,现在却可以买到200万的东西,这就是房贷杠杆效应,提供杠杆的是银行。

贷款年限就是把这个杠杆撬动多久,撬动的越久获利越大,风险也越大。

4、通货膨胀,钱越来越不值钱

通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。

虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但这个利息不会变,而20年后几十万可能只相当于现在的几万,所以,贷款时间越长越好。

另外,对于大多数刚需买房族来说,你的月收入比较稳定,在可预见的未来一段时间内很难出现大幅度的提升,而你买房后很大可能同时面临结婚生子购车等一系列支出。

这个时候你需要尽可能占用多的现金,多贷款。

对于眼光精准的人来说,用手里的现金可以赚取更多的钱,相较而言,多出的那点房贷利息只是九牛一毛而已。

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