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房贷收紧为楼市降温

今年国内加大房地产调控力度已成必然。事实上,近期,国务院、央行、国家发改委、银监会等高层就房地产政策已经先后作出表态,今年的《政府工作报告》经过修改后,最终着重添加了“遏制热点城市房价过快上涨”。不仅如此,在去杠杆的背景下,《政府工作报告》还对信贷总量进行了控制,将广义货币(M2)和社会融资规模增速分别由此前的13%下调至12%。

随着央行已经进行房地产总量上的调控,再加之目前对房地产的贷款资质审核更加严格,整体的销售量减少,今年很难再出现整体信贷的爆发性增长。而最近,央行时隔一个多月再次上调公开市场逆回购、MLF(中期借贷便利)10个基点,加上MPA考核以及资管行业监管改革,这些举措都有助于减少企业和经济杠杆,抑制国内资产价格膨胀,遏制影子银行风险及银行同业业务规模。

房价升温之势导致新一轮收紧政策序幕已经正式开启。但需要注意,此轮房地产调控要确定“以稳为主”的基本原则和思路,将稳定作为调控政策的最主要目标。 钟经

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