贷款 贷款攻略 省钱技巧 额度收紧 广州个别银行首套房贷执行基准利率
额度收紧 广州个别银行首套房贷执行基准利率

一线城市房贷政策收紧信号明显,贷款利率涨价已成趋势。

自3月17日北京房地产调控新政发布以来,北京地区大部分银行已上调首套房贷款利率至95折(即基准利率的0.95倍),落实“认房又认贷”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。

第一财经采访了解,紧跟北京市场,在广州,约一周前,浦发银行(600000)已将首套房贷优惠利率从85折一步提升至95折,原因是额度紧张;民生银行()也将利率从85折提升至95折。而更早一点,兴业银行(601166)广州分行下发通知,于3月13日起,首套房贷利率提升至基准利率,这是目前广州市场的最高价。

3月17日深夜,紧跟北京,广州也发布了地产调控新政,同时执行认房又认贷的信贷政策。据第一财经采访了解,目前在广州,首付比例严格按照新政要求,而利率方面,仍执行原有标准,对广州地区居民家庭贷款购买首套自住住房的家庭,或者拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,银行都按照首套房贷利率来放贷。目前,国有四大行仍执行最低85折利率。部分股份制银行执行85折利率,另有广州农商行、邮储银行和光大银行(601818)等部分银行执行9折利率。

几乎所有受访银行都称房贷额度紧张。一位股份制银行广州分行房贷业务相关负责人对第一财经表示,目前各行房贷额度紧张,是基于央行窗口指导要求各家银行控制房贷发放额度,因此银行选择涨价以保利润。从2016年11月底开始,央行广州分行要求辖内银行每个月房贷投放新增量不能超过上个月的房贷新增量,以免银行房贷投放速度过快。此外,部分银行今年的策略是不想多做首套房按揭,而是转向利率更高的其他业务,比如个人消费贷款和二套房按揭业务。以该行为例,今年个人贷款业务的主攻方向就是这两类。

事实上,房贷利率提价已成趋势。在今年1月,85折还是广州首套房贷利率的主流价格;2月上旬,广州农商行、邮储银行和兴业银行提价至9折;今年3月初,广东银行同业公会曾牵头形成行业自律公约,约定广东银行首套房房贷利率不低于9折,但最终因农业银行(601288)不同意而未能落地;在3月17日房地产调控新政前后,提价趋势更为明显,出现了基准利率和95折利率,且更多银行开始执行9折利率。

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