贷款 贷款攻略 新型贷款 一起去全世界收租,工资仅有千元也无碍
一起去全世界收租,工资仅有千元也无碍

要说现在回报率最高的职业是什么?

不是没日没夜加班的上班族,也不是劳心劳力的大老板,恰恰就是躺在家里收钱的 “包租婆(公)” 们。

正是因为他们有了能不断产生现金流的好资产,手里的房产会日夜不休的往资产池里提供源源不断的现金流。

好东西谁都想要,但首先你得有一套房……

先别走!不是本君乱说,就算没有房子,你也能在当上包租婆(公)~

如果你早点认识 REITs 基金 ,就能实现这个看起来很荒诞的梦想。

REITs基金是何方神圣?

先来看个活生生的栗子:

隔壁老王对Chao房极其有造诣,最近他看中了几个商铺,想搞一把,但他自己的钱又不够。

于是,他找亲戚朋友借了一笔钱,买下了商铺并进行装修并出租,跟亲戚们说好每年拿出收益的90%分给他们。

而老王在做的事情就是 REITs 基金要做的,而咱们每个普通人都能出钱当老王的亲戚,享受租金分红。

REITs基金的全称是 “房地产投资信托基金” ,它基本架构如上图↑看不懂没关系,你只要知道:

最简单的来说, REITs 基金就很像凑钱买房子,租金定期分红,同时享受房子升值的收益。

REITs基金有啥特别的地方?

买过房的人都知道,现在有关房子的各种手续都极其繁琐,政策也是各种限制……

而REITs基金就基本没有太复杂的过程,就跟平时咱们买卖基金一样,需要钱的时候直接赎回就可以。

那REITs基金的波动性会不会很大?

波动是肯定会的,因为房子的价格本身就是波动的,不过拉长历史轴线来看,房价总体是向上的。(至于中国房价的泡沫,还是留给砖家研究吧。)

而且REITs基金基本上60%以上都是能产生房租收入的,就算经济再怎么不好,该租房子还是得租。

REITs基金同样也有专业团队进行市场调研和资产管理,而且我们只要把年收益10%当作工资一样发给他们,其余的90%都是咱们自己的。

请问,哪里能买?

本君在市场上逛了一大圈,发现国内有一些类似REITs的基金,但本君看了他们的构造都极其不合规,严格上并不能叫做REITs基金。

咱们目前只能借道国内仅有的4支“挂钩海外REITs”的 QDII 基金,而且都是投向海外的:

(点开查看大图)

相信QDII基金各位看官应该不陌生吧?

就是投资境外市场的基金,咱们用人民币就能买,基金公司会帮你换成外币去境外投资。

可以看到,现在的REITs基本都暂停申购了,能买得上的还每日搞限购(无处不在的限购啊)……

如果你长期看好房地产市场,又没有一大笔钱去“冒险”,或许可以考虑一下REITs基金。

不过,本君还是得多嘱咐一句:

房地产这个行业本身流动性是比较差的,这就决定了它的盈利周期会比较长,而且投资基金,价格肯定有涨有跌,人的本能就会选择中途离场。

所以不管是持有REITs还是其它基金都要沉得住气,只要趋势是对的,笑到最后才是赢家。

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