贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 这有两则小故事,让你秒懂中国房价是上涨还是下跌?
这有两则小故事,让你秒懂中国房价是上涨还是下跌?

互联网时代的一个显著特征是信息大爆炸,过去仅仅是专业人士与专家学者掌握的行业术语,变成如今老百姓张口即来的词语。然而学术研究的确是个十分严肃且对于个人相关知识要求较高的事情,比如说金融、房地产等,在每天如此浩瀚的信息海洋中我们接触了解大多是从所谓的“砖家”口中得来的,这些哗众取宠的观点却成为了常识。房产吐槽并非专家学者,肯定是不明白太多专业性的知识,所以今天房产吐槽只想和大家讲故事,说一说我理解的房地产行业。

  故事一

A君有一个苹果和10元,B君有一个桃子和10元,苹果和桃子都能卖10元一个。这个时候市面所流通的货币为20元钞票,与之对应的是价值20元的商品。

然后,C君手里拿着一个梨子走过来说,我的梨子也卖10元一个。A君一听当场就不乐意了,我们这里到处都是梨树,你的梨子值不了10元。C君说曾经是,可是今年发生了灾害,就我这里有梨子。这样一来,一共只有20元货币流通,却有价值30元商品,那么每个商品就只能卖6.66元。

正巧D君经过,他看到这个情况,心想我家也有梨子啊,能卖10元一个多好。于是,D君借了10元钱给C君,拿了梨子做抵押,说C君随时可以找他用10元来换回梨子。因此,市面上流通的货币就有30元了,同时这三种商品售价仍然是10元1个。

如果我们把梨子当成土地,则很好理解我国的房价问题了。只要土地有人买,货币就能不停的增发,这里面有个很重要的逻辑关系,那就是土地价格上涨可以支撑货币的增量发行。而这一点往往被大众所误解,通常我们认为是货币的增发导致土地价格也可以说是房价的上涨。所以,这也就是为什么房产吐槽哥认为调控货币对抑制房价作用不大的主因。

  故事二

A君有一个苹果和10元,B君有一个桃子和10元,苹果和桃子都能卖10元一个。B君突然想吃苹果了,便对A君说我用10元吗买你的梨子好不好?可是,A君却说要卖30元一个。B君自然不服气,质问A君凭什么?A君就说最近大家都喜欢吃苹果,根本不够卖,昨天就有人找我20元一个买,我都没有卖。

  此次,A君的总资产变成了40元,B君的总资产还是20元变。这样一来,A变得富有,B变得贫穷了。如果把A君的苹果看成是房产,房价的上涨有房产的A君变相掠取了没有房产的B君的财产,相当于通货膨胀了1倍。

可以想象一下如果继续发展下去,随着房价的上涨,B君的资产相对来说将越来越少;为了维持社会稳定,保证B君手中的商品不贬值,只有发行更多的货币,通货膨胀率将逐步加大,钱越来越不值钱,反过来A君的苹果也会越卖越贵,这样的话A君才能保证手中商品不贬值。

而这正是是一个恶性循环。所谓的经济泡沫便是如此出现的,如果不从根本上去解决,这个泡沫将越吹越大,终有吹破的一天。某一类资产的暴涨,虽然也可以靠增发货币来维持稳定,但结果却未必是好的。如果能够长期维持这一类资产的高位价格,通过这一类资产价格的上涨刺激消费,再传导到其他的资产和实体经济,这算是好的结果;如果不能长时间维持这个泡沫,硬着陆就是结果。所以应该祈祷房价能够长期保持高位,房价暴跌对于我们来说并不是什么好事。

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