贷款 贷款攻略 新型贷款 华润置地要“断奶” 称集团项目注资再难拉动快速增长
华润置地要“断奶” 称集团项目注资再难拉动快速增长

文| 时代财经APP 童洁 屈慧

唐勇指出,华润置地现在有四千多亿的总资产了,有这么多的营业收入和利润贡献,单靠几个项目的注资,其实是很难再比较快速地带动华润置地成长,更多的是要靠华润置地本身的成长。

华润置地业绩会现场

从万宝之争中抽身,华润置地成为了华润集团做大地产业务的唯一主力平台。虽然与同期成立的恒大、碧桂园等房企相比,华润置地的发展稍显迟缓,但通过近两年的努力,其业绩也算是小有起色。

3月22日,华润置地于香港总部大厦举行2016年业绩发布会,副主席唐勇、联席总裁张大为、执行董事兼首席财务官俞建、高级副总裁谢骥出席现场。

2016年华润置地的综合营业额为港币1093.3亿元,同比增长5.2%;综合毛利润率为33.7%,比2015年同期的31.1%有所改善。

营业额和毛利率的上涨显示华润置地已经进入相对良好的修复周期,但迈入千亿俱乐部并未让华润置地彻底的放开手脚。俞建在投资者会议上透露,2017年华润置地的销售目标是1200亿,仅比去年增长10%。

这一目标在投资者看来似乎有些过于保守,同时也令投资者对华润置地未来的规模发展产生质疑和担忧。

但唐勇却显得淡然,他将规模的增长比做长跑与短跑的关系,若要追求短期(1-2年)快速增长并不难,但这种冲刺不可持续。华润置地更多关注的是中长期的利益,就像长跑,需要有一个相对匀速的前进节奏。

购物中心三年要翻倍

从年报来看,过去一年的销售分布中,无论是签约额还是签约面积,华润置地以北京、上海、深圳为核心的三个大区都贡献居前。其中华北大区实现约295.72亿元,占比27.4%,华东地区实现228.2亿元,占比21%,华南大区则实现259.4亿元,占比24%。

2014年以来华润布局一二线城市的红利正在兑现,但单纯依靠住宅销售来拉动业绩和毛利率的提升是远远不够的,唐勇也意识到了问题所在。近两年,为了更快的将毛利率拉回正常水平,华润置地开始谋求多元化的发展,在商业地产方面动作频频。

时代财经了解到,截至去年底,华润在营的投资物业总建筑面积已达到555万平方米,开业了22个购物中心,其中成熟品牌万象城已有12个,还有8个万象汇(五彩城),其他购物中心2个。

这些投资物业(包括酒店经营)过去一年的租金收入达到了72.5亿港元,同比增长8.5%,这一租金规模在内地所有开发商中位居前列。

不过,华润置地去年新开商场租金相比以前开业的项目出现明显下降。俞建坦言,减少的主要原因是,内地商业地产的培育期需要更多的时间,拉长到4-5年。随着高端消费和中产阶级的兴起,预期会带动租金收入持续稳定增长。

据管理层透露,2017年华润置地将新开4家购物中心,预计到2019年末,购物中心的数量将从目前的22个翻返至44个,总建筑面积达到550万平方米。

基于华润置地在商业地产方面的积极整合,加上此前万宝之争的纷争,华润置地总是免不了被摆上台面与万科做一番比较。对此,唐勇表示,行业竞争一直存在,只是把万科当成普通对手,无论出身是什么。

与此同时,唐勇还透露,华润置地和万科现在是有项目上的合作,过去有,现在也有,相信未来更会有,因为未来在项目上的合作会更加便利。

注资很难拉动大幅增长

33.7%的毛利率放在内房企中已经是处于较高水平。但若论销售规模增速,华润置地的26.9%在业内还是稍显缓慢。被问及今年是否能保住TOP10地位时,唐勇似乎有些底气不足,应该能保住,紧接着他又表示,公司还是要注重规模和影响力。

虽然华润置地的管理层态度保守,但从其母公司华润集团的表态来看,似乎并不满足于当前的规模。此前,华润宣布退出万科,就有分析人士称,华润集团在获得出售万科的大笔收益之后,或将进一步加强旗下各业务发展,这包括华润置业。

华润集团有限公司董事长傅育宁也曾公开向媒体表示,我们金融资源会支持华润置地做强做大。

过去,因为集团的孵化和注资,其实比较快地支持了华润置地的成长。未来,我相信华润集团对华润置地的支持依然不变,而且会加大支持。

虽然唐勇对规模轻描淡写,但在过去的一年中,华润置地并未停止过扩张的脚步。其年报显示,2016年除了从母公司收购资产外,华润置地以总地价626亿元(权益地价472亿元)获得了39宗土地,计容建筑面积达1052万平方米。目前,其总土地储备达到4485万平方米。

时代财经获悉,目前仅北上广深四个一线城市,华润置地可售资源货值就分别为达242亿、121亿、78亿及454亿。今年华润置地计划推出货值20亿以上的项目共有17个,新推的可售资源货值或将超过800亿。

不过,当前市场环境日益趋紧,各类政策频频出台,对房企的业绩或多或少都将产生一些负面影响,持有的货值越大,意味着要承担更高的风险。受营改增影响,2016年华润置业的整体营业额减少了12亿,预计2017年对营业额的影响是降低35亿左右。

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