贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 新政后广州楼市何去何从 一手房成交回落均价上涨
新政后广州楼市何去何从 一手房成交回落均价上涨

最近一周楼市是街头巷尾绕不开的话题。作为一线城市之一的广州,也身先士卒做出表率,连夜出台了堪称“史上”最严厉的调控政策。除了不限购的增城和从化,被套上“紧箍咒”的广州楼市将何去何从,似乎是每个人都在关心的事情。

阳光家园数据显示,网易房产数据中心统计显示,在过去的一周(3月16日至3月22日),广州全市网签2754套,成交面积为310265平方米,成交均价19271元/平方米。相比此前的周成交超过3000套,这样的数据似乎将限购政策的作用表现得很明显。

不过值得注意的是,由于网签数据往往滞后市场成交一段时间,因此上述变化是否能真实反映317新政后的广州楼市表现,值得商榷。

上周黄埔区成交依然夺目

数据显示,上周(3月16日至3月22日)一手楼成交量排名第一的区域依然是黄埔区,网签587套,成交均价为22794元/平方米。紧随其后的增城区,网签572套,成交均价为13310元/平方米;排名第三的是南沙区,网签524套,成交均价为18750元/平方米。

个盘方面,成交量排名第一的是黄埔区的保利罗兰国际,网签174套,成交均价为25722元/平方米;排名第二的是从化区的珠光御景山水城,网签165套,成交均价为9044元/平方米;排名第三的是增城区的时代廊桥(增城),网签103套,成交均价为11835元/平方米。

而在成交均价方面,排名前三的楼盘都已经超过八万大关。其中,排第一的是天河区的侨鑫汇悦台,网签2套,成交均价为96761元/平方米;排名第二的是天河区的尚东柏悦府,网签1套,成交均价为94804元/平方米;排名第三的是天河区的凯旋新世界,网签2套,成交均价为83762元/平方米。

新政前增城销量已经夺冠

此外,还有一份刚出炉不久的数据令人关注。阳光家缘数据显示,截至3月18日,广州2017年一手住宅网签成交20381套。也就是说,仅用了77天,广州一手楼网签就突破2万套的大关。颇为巧合的是,这天刚好是广州楼市实行调控新政的首日。

事实上,在过去的4年,广州网签成交突破2万套的时间节点在不断提前。

2014年,一手住宅在4月24日网签突破2万套;2015年这一时间节点提前到4月18日;2016年在3月27日就早早破了2万套;2017年则比去年又早了将近10天。

更早的几年里,仅2013年在3月11日突破2万套,2010年、2011年均在4月份,2012年则是到了5月份成交套数才突破2万。

分区域看,增城成交套数突破5000套大关,达到5056套;其次是黄埔,成交3913套,接近4000套;南沙区排名第三,成交3261套。从化成交也超过千套,达1323套。

价格方面,受到限价限签等因素的影响,全市一手住宅网签均价仅16739元/平方米,同比去年同期的15777元/平方米上涨约6.1%。

其实不需要新政的影响,增城区的销售势头,已经堪称全市之最。从今年网签成交数据看,1月1日至3月18日,也是增城位居全市成交量之首。

二手房交易刹车

新政过去一周,广州一手房交易由于网签数据的之后性,暂时并不能看出变化趋势。事实上,和一手房成交相比,二手房的成交热度,似乎更加能说明问题。

有数据显示,3月17日,北京共完成二手住宅网签1497套,比前一日增加近四成,在赶搭末班车效应影响下,17日网签量创下了2016年9月30日以来单日网签量的新高。但3月18日起,北京区域某中介门店的新增客户量比前一日减少8.7%,通过某中介达成的二手住宅新增交易量,比前一日减少23%,与上一个周六的新增交易量相比下降48%。

中原地产首席分析师张大伟认为,这会基本抑制改善需求中的投资比例,市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响,目前北京市场成交中大约50%是连环单交易,部分连环单甚至有超过5-6组交易,从市场影响看,这其中未来毁约可能性大涨。

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