贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 怎样还公积金贷款 要注意什么问题
怎样还公积金贷款 要注意什么问题

公积金贷款由于利率低于商业贷款而受到购房者的欢迎,但是,正因为如此,公积金贷款的申请更为严格,贷后管理也较为严格。贷款之后就是还款,一旦出现问题,公积金贷款就很有可能被提前收回,因此,在这里,金投贷款小编提醒,公积金贷款一定要按时还。那么,怎样还公积金贷款?要注意什么问题?

怎样还公积金贷款?

首先到住房公积金贷款的办理银行提出借款申请,购房者需持买房合同和房地产开发商的售房许可证复印件、个人住房公积金账户卡、身份证原件、印章等到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(如果是以夫妻双方名义的住房公积金贷款的,另外还须携带结婚证书或其他证明夫妻关系的材料)。

第二步:贷款银行的审核,贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第三步:到贷款银行签订借款合同,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步:到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

要注意什么问题?

1、考虑是否能获得收益差价“通俗地说,如果不提前还款,而是把原本用于提前还款的钱用于投资,所获收益能够高于提前还款的利息支出就是划算的。

2、就贷款机会而言,目前限贷政策影响不可忽视,没有限贷政策前,提前还款后选择再贷款购房是部分借款人的合理选择,但是限贷后提前还款再次购房可能就无法再申请到贷款。”

3、提前还款时间节点有讲究当还款期已经过半,贷款剩余利息总额不高的时候,将准备提前还款的钱投入可能获取更高收益的项目是比较不错的选择。

4、提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,如果同时有商业性和住房公积金贷款的,应该选择先还商贷再还公积金贷款。

5、公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

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