贷款 贷款攻略 新型贷款 民宿众筹日渐增多,你是否真正了解众筹的投资风险?
民宿众筹日渐增多,你是否真正了解众筹的投资风险?

“在世界上最美的小岛上给孩子们建造一座乐园,一不小心。。。”等类似的民宿众筹、众享计划链接,不时的出现在朋友圈、微信群或一些自媒体平台上,两三千元就能买下几晚的住宿权益,甚至现在升级喊出了“仅需零花小钱,成就诗和远方的享受,你就是最美小岛乐园的主人”,并获得年化固定收益。

通过民宿主人讲述自己的故事,或通过设计师诉说自己的理想来表达对社会、环境、生活和品质的理解,再借助于民宿自媒体、小众度假平台推广以及自己的朋友圈微信群去寻找同类,聚集一批具有相似价值观的粉丝,起到一定的项目曝光宣传和资金筹集作用,甚至可能获取更多的文化和其他隐性资源。

不过,民宿众筹与我们购置房产的前期认筹完全不同,投资人并不买房,并不具备实际产权,并且绝大多数民宿并无相关土地产权和房屋产权证,投资人所购买的只是一小份虚拟经营份额,这份经营份额可以在一定条件下获利后变现。

民宿众筹投资人需具备什么条件?第一是“情怀”,是对未来建成后的民宿住宿权益的预付,以满足其社交与消费的刚性需求;其次才是“投资”属性,使闲散资金通过投资项目以获得收益最大化的潜在需求。换言之,就是喜欢、了解和看好民宿前景的人更合适。

但是,民宿众筹型投资靠谱吗?又有哪些风险?

首先,资金安全风险。作者所了解到的民宿众筹项目或众享计划均是利用自媒体公司和众筹网站合作推广的,那么,众筹网站的资金担保方是否具备相关金融资质?担保方的资金安全保障是否达到要求?但就目前来看,市场上的各类民宿如某生活、某度假、某民宿第一众筹平台等并未向投资人详细阐述项目计划书、可行性评估以及投资所含系列风险。

日前,零壹财经发布《2016年中国互联网众筹年度报告》称,2016年年末国内已上线608家众筹平台,其中倒闭、跑路、歇业等问题平台和已转型平台至少达到271家,正常运营平台仅剩下337家,近半数互联网众筹平台出局。

其次,从民宿目前市场行情来看。据作者走访,虽然民宿众筹在近年有遍地开花的趋势,但真正成功的案例并不多。更重要的是,随着大批投资人进入民宿市场,最直接的就是直线扩充了民宿的数量,但民宿体量和市场所承受的消费能力却是有限的;并且,民宿类似于酒店业,其盈利周期比较长,不是所有小额投资人都能承受这个时间成本。春节后的一篇爆文《民宿泡沫临近破灭,资本蜂拥将催生海量“美丽的鬼屋”?》引起行业热议,绝对不是偶然。

最后,从民宿项目本身的风险分析。只有将众筹来的资金、点子、专业能力以及隐性合作资源等优势转化成实际运营后,才能满足投资人的两大需求。

那么风险何在?一是民宿项目的发起方资金无法到位导致项目流产;由于精品民宿需要的投入少则两三百万、多则千万,发起方承担的资本投入一般至少在六七成,这其实不是一笔小投入;如果投入五成都达不到,就得担心项目真实目的了。绝大部分的民宿都是几个人合伙发起项目,但在民宿申请、建设的漫长过程中,会存在诸多变数。一旦有合伙人中途退出,就可能导致项目资金链断裂而失败,之前投入的资金也未必能追回。另一个风险是民宿项目建成后是否有足够的能力顺利经营下去,达到营收预期。民宿受限于体量和客户群体,需要一个相对较长的回本周期,两三年回本的项目应该是2016年前的事了,也是极少的特例。想要用少量资金,立刻从民宿众筹中赚钱,那多半会失望的。

总之,对于众筹者而言,还是引用那句行话:“投资有风险,众筹需谨慎”。

营销策略方面可点击《为何大部分民宿经营者逐渐放弃互联网营销》

热门阅读:听李健的《风吹麦浪》,看葛优与舒淇乡野民宿间的生死爱恋

|部分素材来源于网络,“民俗旅行订制”收集整理,如原作者觉得不适可联系删除|

如有观点交流,欢迎添加作者:szxiqingge 探讨。

undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市