贷款 贷款攻略 新型贷款 *ST珠江拟收购京粮股份将退出房地产业务谋转型
*ST珠江拟收购京粮股份将退出房地产业务谋转型

“*ST珠江以后不做房地产业务了,房地产方面的资产整体已经置出出去了,以后就是一个粮油食品加工公司。”3月22日,京粮股份相关负责人在中粮大厦接受《中国经营报》(中经城事记者采访时表示。

3月17日,海南珠江控股股份有限公司.SZ,以下简称“*ST珠江”)公告称,公司拟通过资产置换及发行股份购买资产方式收购北京京粮股份有限公司(以下简称“京粮股份”)100%的股权。

记者了解到,由于业绩亏损,以房地产为主营业务的*ST珠江正身陷“戴帽、保壳、脱帽、再戴帽”的噩梦。为改变颓势,*ST珠江逐渐剥离房地产亏损业务,并卖出三亚房产,现业绩扭亏为盈。

而此次重组完成后,*ST珠江将转型粮油公司,俨然成为“小京粮”,未来主营业务将与京粮股份基本一致。目前,原董事长和原董秘都已辞任,现任则由京粮委派并位于中粮大厦办公,未来*ST珠江或将更名“京粮控股”。

业绩连续亏损,重组求生

据了解,*ST珠江成立于1987年,于深交所上市。去年9月5日,京粮集团从北京市万发房地产开发有限责任公司(以下简称“北京万发”)受让*ST珠江 26.36%的股份过户登记完成后,成为公司控股股东,正式入主*ST珠江。

京粮集团在收购*ST珠江同时,便启动对上市公司的资产注入。(中经城事记者了解到,早在去年10月28日,*ST珠江就已公布重大资产重组方案(草案),目前重组工作正等待中国证监会批文。

按照计划,*ST珠江以主要资产和部分负债与京粮集团持有的京粮股份67%股权中的等值部分进行置换,差额部分向京粮集团发行股份;向国管中心、国开金融、鑫牛润瀛发行股份,以换取后者所持有京粮股份剩余的33%股权。同时,向京粮集团非公开发行股票募集5.7亿元配套资金,用于标的公司研发中心、渠道品牌建设等项目。

“因为*ST珠江已连续多年亏损,若不尽快重组,今年底必将摘牌退市,因此集团必须加快对其重组的进程”,京粮集团董事长王国丰曾表示。

*ST珠江财务数据显示,2013 ~2015 年度,营收总额分别为2.25亿元、2.39亿元、2.67亿元、1.28亿元,扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润分别亏损1.75亿元、1.79亿元和2.38亿元。2016年1~9月,营收收入为0.68亿元,扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润亏损0.44万元。

业绩持续亏损,让*ST珠江身陷“戴帽、保壳、脱帽、再戴帽”的困境。据了解,在2014年4月16日撤销退市风险后,因2014年和2015年连续两个年度经审计的净利润均为负值,自2016年4月26日起,*ST珠江又再次被迫实行退市风险警示。

业内人士分析认为,此次重组,有利于*ST珠江增强自身盈利能力,重获新生。另一方面,也能为京粮股份积极上市创造条件。预案显示,重组完成后,京粮股份将登陆A股。

京粮股份相关负责人表示,这么多年,京粮集团一直在朝着上市的道路走。京粮集团收购*ST珠江之前,集团下面没有一个上市公司。如今有这样的上市平台,自然就把京粮集团具有盈利能力的资产注入到上市公司平台。

而(中经城事记者了解到,京粮股份的主营业务为植物油及油料的加工销售以及食品制造,其业绩呈现高营收低净利状态。数据显示,2013~2015年,京粮股份分别实现营业收入130.94亿元、138.36亿元和143.07亿元,而对应净利润仅有6787.79万元、1.2亿元、1.3亿元。2016年1至5月营业收入达到41.64亿元,净利润却只有0.74亿元。

“相比地产业务,粮油行业盈利能力差。京粮股份通过上市参与资本市场会是比较好的突破。”财经评论员严跃进分析认为,此次重组本身体现了当前国企的战略动向,积极利用优质的国企背景,把部分相对成长性弱的产业注入其他壳资源中,力争上游参与资本市场,获取突围机会。

重组后,京粮股份将成为*ST珠江全资子公司,成为上市公司的主要经营主体。京粮股份承诺,在 2016~ 2018 年度实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润分别不低于12,368.21 万元 13,011.15 万元和 15,039.37 万元。按照业绩承诺,其 2016年扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润增长率至少将达到57.92%,实现高速增长。

退出房产谋转型

*ST珠江的主营业务为房地产开发、酒店旅游、物业管理。重组方案显示,本次交易完成后, *ST珠江将转型进入植物油加工及食品制造行业,拥有油脂加工和食品加工两大业务,与京粮股份主营业务基本一致。

当下,楼市火爆,*ST珠江却将退出房地产业务,不禁让人唏嘘。但细究其经营状况,也不足为奇。

2015年年报显示,*ST珠江拥有控股子公司18家。其中,物业板块营业收入贡献达到70%,但其属于微利行业,由于用工成本持续刚性上涨,物业板块只能维持盈亏平衡。 房地产业务主要来自湖北珠江销售美林青城三期项目,2016年该业务为公司贡献约1亿元利润。酒店旅游业务收入主要来自三亚万嘉戴斯度假酒店和牡丹江市珠江万嘉旅游集团经营的中国雪乡景区。

京粮股份相关负责人表示,*ST珠江业务主要分三块,海口的珠江物业和武汉的美林青城项目是盈利的,唯一亏损的就是牡丹江雪乡项目。记者了解到,该项目投资4亿多元,2013年亏损达5000万元,之后从2014年起酒店经营收入明显下滑,毛利率降低幅度较大,2015年经营收入继续减少,同时折旧导致自开业以来持续亏损,严重拖累*ST珠江的业绩。

据了解,京粮集团还有生物工程、不动产、互联网大数据等热点产业。至于将来上市公司是否还会拓展其他业态,上述相关负责人表示,目前暂未有明确计划。对其其他重组事宜,记者致电致函*ST珠江董秘赵寅虎,其目前正在出差中,截至发稿未能予以回复。

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