贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 北京天价学区房已沦为一场可笑的“比傻游戏”
北京天价学区房已沦为一场可笑的“比傻游戏”

  或许是为了平息群众怒气,近日北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组,重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。据新闻报道,“天价学区房”中介存在违规的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等等不法行为,因此被查处。

网上流行的那个段子说,如果清华毕业的学生都买不起清华旁边的学区房,那买学区房还有什么用呢?

  而根据iPIN发布的中国大学生收入排行榜,清华大学毕业生收入全国最高,毕业5年后的月薪可以达到约14800元每月。也就是说,一个清华毕业生不吃不喝大致6.5个月可以买到一平米清华旁边的房子。而高价的明星学区房,需要清华毕业生8个月以上不吃不喝才够买一平米。

  如果想要在清华旁边买一个面积50平米的小居室,清华毕业生最少要工作27年并且不吃不喝。这实际上就等于是把自己的一辈子都搭进去了。这不过是一座清华旁边的小居室,就会耗尽清华毕业生的一生,让他一生的工作收入被房价完全消耗,彻底把自己这辈子卖给了房子。

  实际推高学区房价如火箭升空一般上涨的因素,就是炒作背后的购买期待。这种强烈的购买期待认为,学区房价只会涨不会跌,而且是一直暴涨。正是这种“只会涨不会跌”的集体心理,让天价学区房彻底沦为一场泡沫骗局,沦为一场资本的“比傻游戏”。

  何谓“比傻”?这个词其实是英文“dumb money effect”(傻钱效应),简单来说,它的意思是说,当投资市场出现利空时,投资者会不加判断,一股脑的抛出资产换取现金,而当利多消息出现,投资者会发了疯一样购买资产,集体的乐观情绪会把资产价格推的过高。如今的天价学区房,就是被傻瓜钱越推越高,因为傻瓜们相信,学区房坐落在宇宙中心五道口,因此会只升不降。

  “傻钱”在什么时候会发挥作用呢?基本上都是在为市场寻找接盘侠的时候。股价站在高位,基金和机构投资者撤离之前,会找人在高位接盘,这时候,发挥作用的就是傻钱。

  但是,那些高价买学区房的人是真傻吗?不见得如此,说不定买学区房的人并不傻,而恰恰是聪明人。

  假如我们在荒岛上玩一个“谁比谁傻”的游戏,输家会被杀,弃尸荒岛,赢家会活下来并回到文明世界。那么最后的赢家到底是聪明人还是傻子呢?答案是,最后活下来的将是“看上去最傻”的那个人,至于他是装傻还是真傻,答案见仁见智。我的意思即是说,当全民都看得清学区房价已严重背离学区本身的价值,那你认为现在买学区房到底是装傻还是真傻?

  只有当人傻钱多的迷思退潮,房价见顶之时,击鼓传花的游戏才会停下来。到时谁是装傻谁是真傻,便会见分晓。

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