贷款 贷款攻略 新型贷款 北辰实业去年增收不增利 今年销售目标缩水
北辰实业去年增收不增利 今年销售目标缩水

【电缆网讯】3月22日,北辰实业发布的2016年年报显示,营业收入增长近四成,净利润下滑近二成。

对于增收不增利的现状,北辰实业给出的解释是,“开发项目数量快速扩大、销售金额大幅增长导致前期费用增加及当期结算产品结构变化”。

根据北辰实业2016年年报,截至2016年12月31日,公司实现合同销售金额和销售面积分别为人民币226亿元(含车位)和155万平方米,同比分别大幅增长208%和154%;营业收入98亿元,同比增长36.79%;利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为6.85亿元、5.25亿元和6.01亿元,同比分别下降20.69%、17.43%和1.86%。

早前,碧桂园发布的2016年报显示,其实现合同销售金额、合同销售面积、核心净利润分别为3088亿元、3747万平方米、119.8亿元,分别同比增长120%、74%、22.3%。

而资产规模与北辰实业相当的旭辉控股,2016年实现合同销售金额、合同销售面积530亿元、291.6万平方米,分别同比增长75%、42%;营业收入和核心净利润分别达到222亿元和28.2亿元,分别同比增长22%和28%。

显然,在去年房地产市场高歌猛进的大背景下,北辰实业的表现看上去并不那么“美”。

根据年报,2017年北辰实业将继续坚持“轻资产运行、新经济支撑、低成本扩张、高端服务业发展”的战略方向,持续深化实施低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略,增强可持续发展能力。

目前,北辰实业已在北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京、苏州、合肥、廊坊、重庆和宁波等11个城市布局,拟建、在建项目规划建筑面积超过1500万平方米,而这些城市大部分已于近期出台或升级调控政策。

但北辰认为,这些城市“存销比小、去化周期短、人口流入多、需求支撑强”。北辰表示,将在继续深耕已进入的一二线热点城市区域的基础上,重点关注并不断聚集长江经济带、京津冀首都经济圈、川渝城市群以及经济支撑能力强、需求旺盛的节点城市。

值得注意的是,随着调控范围的不断蔓延,北辰实业在年报中也多次提到要规避拿高总价、高单价、高溢价的地块,而实施低成本扩张战略。

对2017年业绩展望,北辰实业表示将力争实现实现销售125万平方米,实现合同销售(含车位)200亿元。在土地储备大幅增加的同时,这一销售目标甚至比2016年还低了一成。

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