贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 银行首套利率升至95折 广州住房信贷收紧
银行首套利率升至95折 广州住房信贷收紧

昨日,京城多家银行普遍上调首套房贷款最低利率优惠至95折的消息引发强烈关注,广州或成为下一个首套房利率普遍上调的城市,目前已有银行亦上调至95折。

85折将成过去式虽然广州3月17日发布的楼市调控新政的相关规定未涉及利率,但各大银行都在等待监管或将出台的关于利率调整的落地细则。“(监管)暂时没对利率做要求,但现在各银行都在逐步上调利率”,一家商业银行信贷部负责人告诉网易财经。据网易财经向广州多家银行了解到,目前虽有部分银行(以四大行为主)的首套房贷利率尚能执行此前的85折水平,但也均做好了上调准备,85折将变成过去式,更有浦发等少数银行已提前将首套房贷利率上调至95折。购房者还贷压力将明显增加,以350万元的纯商贷30年期限为例,若以等额本息方式来还贷的话,贷款利率从85折上调到95折后,总利息增加36万,月供增加1013.6元。

“美味却不敢贪吃的蛋糕”“从目前来看,居民住房信贷业务仍然是银行愿意做的优质业务”,兴业银行广州分行副行长戴叙贤向网易财经分析,“从风控角度来说,有充足的抵押物;从现金流来看,按揭20-30年,周期长,稳定性较好”,还有一个更为关键的因素是“此类按揭贷款业务对应的风险权重只计50%,减少了对银行资本金的消耗”。但随着监管对住房信贷的收紧,居民住房贷款俨然成了各大银行面前“美味而又不敢贪吃的蛋糕”。3月20日,央行加紧向各分支机构下发《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》一文,其中对于房贷政策,文件明确要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导,督促其优化信贷结构,合理控制房贷比和增速。“信贷投放不能集中在住房信贷领域,每月的住房信贷规模增幅不能高于去年同期的增幅”,戴叙贤列举了监管的相关要求。正因如此,大部分银行都面临住房信贷额度吃紧的问题,这也是浦发银行广州分行于317新政出台前几日便提高利率的主要原因。按照监管要求,要逐步降低住房贷款比例,提高消费贷的比例,戴叙贤指出,“我行正加大有抵押的消费贷和优质的纯信用‘白领贷’,除此以外,在大力转型的零售业务中,还通过与中石化合作推出信用卡‘兴油卡’以寻求差异化发展”。

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