贷款 贷款攻略 省钱技巧 南京部分银行上调房贷利率折扣 九折或取消
南京部分银行上调房贷利率折扣 九折或取消

记者昨天采访了解到,南京地区除了在首付比例方面进行调整之外,近日,部分银行已经悄然上调了首套房的贷款利率折扣,其中有银行表示最低折扣将由原来的9折优惠上调到95折,银行业内人士表示,随着调控的收紧,利率大概率会继续上调,9折优惠或将取消,不排除有更多银行跟进的可能。

房贷政策收紧,部分银行上调首套房贷款折扣优惠

据银行人士透露,从央行3月下发的《关于做好2017年信贷政策工作的意见》看,在住房金融部分,央行要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分,合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷款年限等住房信贷政策,严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整,此举在于通过信贷抑制过旺需求。扬子晚报记者了解到,目前,北京已有多家银行取消9折优惠。昨天,扬子晚报记者采访南京市场的信贷情况,发现也有部分银行将最低9折调高为最低95折,甚至有银行取消了房贷利率优惠。

截至3月22日,建设银行首套房利率折扣上调为95折,多家银行总体折扣在9折水平。扬子晚报记者昨天拨打各银行网点电话了解到,对于首套房房贷折扣利率,目前民生银行已将折扣从9折优惠调整为95折,招商银行工作人员表示,内部有风声显示,首套房贷款利率将从下个月开始执行95折优惠,某全国性股份制银行网点的工作人员表示,将取消折扣优惠,执行基准利率。

扬子晚报记者采访获悉,其余银行暂时未做调整,有银行工作人员表示,总行下达细则后房贷利率会有所上调,尚未明确调整的具体折扣。

各家银行或将陆续跟进,买房贷款成本将明显升高

银行业内人士告诉扬子晚报记者,从2017年开始,国务院、央行等高层就房地产先后表态,近期已有20余城市密集发布地产调控政策,一线城市甚至开始执行“认房又认贷”的政策,各家银行都收紧了信贷政策,根据目前形势来看,房贷折扣上调或将成为普遍现象,未来不排除各家银行陆续跟进的可能。

此外,也有市场人士对此分析称,此轮银行上调房贷利率除了政策调控因素外,还有市场因素。随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨,银行资金成本提高,房贷利率折扣对银行来说不再划算。

对于购房人而言,折扣上调意味着贷款成本增加。以总贷款100万元按揭年数30年为例,当贷款利率为9折时,采取等额本息的还款方式,每月月供为5013.52元,30年累计支付利息80.49万元。同等条件下,当贷款利率为9.5折时,每月月供为5162.36元,30年累计支付利息85.85万元。照此计算,当利率折扣提高后,每月多还148.84元,30年累计多还利息5.36万元。

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