贷款 贷款攻略 贷款额度 泰安调整公积金贷款额度 单身最高贷30万
泰安调整公积金贷款额度 单身最高贷30万

近日,泰安市出台《关于调整个人住房公积金贷款最高额度的意见》(下称意见),明确自4月1日起,泰安市范围内未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的,可贷最高额度为30万元。

从意见内容来看,明确了三个方面。其一,借款人夫妻双方均按时足额缴存住房公积金的(含配偶已退休),可贷最高额度为60万元。其二,借款人夫妻双方均按时缴存住房公积金,且有一方月缴存额低于市住房公积金管理中心年度规定标准的,可贷最高额度为50万元;双方月缴存额均低于市住房公积金管理中心年度规定标准的,可贷最高额度为30万元。其三,借款人按时足额缴存住房公积金的,且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的,可贷最高额度为30万元;借款人按时缴存但未足额缴存的,且属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未正常缴存住房公积金的,可贷最高额度为20万元。

购房者:新政措手不及,选房余地变小

意见明确自4月1日起实施,已发布的有关规定与本意见不一致的以本意见为准。从意见内容来看,对泰安市有购房意愿的单身职工的影响较大。

单身职工王先生先后看了近十个在售楼盘,迟迟未下定决心,眼看新政实施在即,他无奈只能重新规划自己的购房计划,或者考虑找个同样足额缴存公积金的女朋友结婚。“计划中我想购买一套总价不高于75万的房屋,准备了30%的首付款约20万,其他的准备选择公积金贷款方式解决,无商贷打算。可新政实施后我这样的情况最多不能贷款超过30万,这样一来我的购买能力就降到了房款总价50万,房屋的选择余地变小。”王先生说。

房地产开发商:改善性住房影响较大

“从泰安市目前的在售楼盘情况看,近一个月时间不少楼盘涨价,尤其是部分改善性住房和豪宅,涨价幅度不低。”根据吉屋后台提供的大数据,目前泰安市的在售楼盘有161个,其中泰山区43个,而从2月份的房屋均价来看,每平米为6185元,较1月份高出17.2%,但与去年后四个月基本持平。吉屋工作人员通过大数据分析为记者介绍,泰城范围内的房价出现了明显的上涨态势。而面对新态势下推出的公积金新政,记者走访了泰城多家楼盘进行了解。“以房价7000元每平的改善性住房来计算,购买一套120平的住房需要84万元,按照之前的政策足额缴存公积金的单身职工购房者最高可贷款60万,相比起新政实施后的30万上线首付款压力将有很大差距。”据城东一在售楼盘开发商韩先生介绍,新政无疑对房价相对较高的改善性住房影响较大。

“对于刚踏足社会的单身男女尤其是外来人员,工作刚刚稳定下来并没有太多积蓄,所以房屋的购买能力不高,他们往往会选择房屋总价不超过50万元,面积不超过90平米的刚需性住房。”韩先生称,新政对于价格相对较低的刚需性住房影响不那么明显。

银行从业者:银行商贷业务或将迎高峰

“对于足额缴存公积金达到标准的购房者来说,因为公积金的利率较低等优势明显,所以其在购房中发挥的作用要明显要高于商业贷款。但是随着贷款数额的缩减,势必对那些单身购房者产生影响。”泰城一家国有银行信贷部门工作人员告诉记者,根据2015年省政府关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见,泰安市将住房公积金最高贷款额度提高到60万元,同时公积金可贷额度与现有商贷余额之和也提高到100万元。同时,以所购住房或其他具有产权的房产进行抵押作为担保方式的,贷款额度由原房产评估价值的60%提高到70%。在这一政策的激励下,泰安市的公积金贷款量大幅攀升。然而,此次新政中明确了单身职工的贷款上限较之前减半,降为30万,或将刺激购房者商贷的热情。

“以贷款50万元期限20年为例,公积金利率3.25%,而商业贷款正常打九折利率为4.41%。每月的月供要从2836元涨到3139元,一个月就要多掏363元。”银行信贷人员给记者举例,若要把公积金贷款换成商业贷款,购房者无疑要多掏利息,这也给未来楼市走向蒙上了不确定性。

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