贷款 贷款攻略 无抵押贷款 央行突袭 信贷终将拉崩房价?
央行突袭 信贷终将拉崩房价?

你们尽管买地买房,但必须掏自己的真金白银!别他妈指望着贷款了!这无疑是断了楼市的粮草,让高温的房价瞬间成为空中楼阁,失去了根基。看房一族中观望成了新趋势,降温效果不可谓不显著。

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曾经房子争夺的硝烟中只有着急买房、着急卖房者的身影,开发商作壁上观,审时度势,一度操控着房奴的神经。

年初,原本开发商是不打算拉高房价的,因为去年还面临着“去库存”的压力,高层纷纷喊话开发商“降降价吧”——结果,越降价越不买!(比如沈阳,当地政府都说要帮购房者垫首付了,仍是没人买帐。)

那怎么办呢,这么多库存集中在“庄家”手中(表面是开发商,背后是银行)太危险了,必须要转移到众多的“散户”(购房者)去呀,毕竟千斤重担万人挑才不累。

好,既然“降”你们不买帐,那就“涨”!

结果一涨就见效啦,同样一套房子,去年80万开发商求你你不买,现在你却要花180万去求开发商卖给你,你说人是不是贱?不过,我也是这样,都是买涨不买跌的“二货”!如此看来,“去库存”最好的方法不是降价,而是“集体涨价”!

去了一波库存,上车的人蜂拥,不能失衡啊!于是央行突然政策收紧,风声突变,一招“收紧流动性”掐住了房价失控的软肋。

金融市场有意为之的钱荒也在3月20日蔓延,国债回购利率、银行间回购利率大幅飙升,银行间债市利率互换继续全面走高,包括中行、建行、交行和邮储在内的大行都在借钱。

一名农商行交易员称:“今天真的是从早借到晚,我们就借到了下午5点多,市场上有好几家小机构最后还是违约了,本来还以为银行间大额支付系统会延迟关闭。”这背后无非是央行收紧了货币,资金紧张了,所以钱贵了,去杠杆的行动开始了。相应地,房地产将迎来一次痛苦的挤泡沫时期。

甚至有分析人士认为:考虑到政策效应的滞后性,2017年下半年,将会真正出现一二线、环都市圈楼市大面积降温。

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信贷宽松或是此轮楼市疯狂的主因,这次要治本!

上图是中国自从有房地产市场之后,商业按揭基准利率的走势图

财经分析人士刘晓博指出,目前的利率是最低的,这是房价飙升的根本原因(绿框)。红框里,是这轮牛市之前的那个加息周期,2010年启动的加息周期,最终让中国楼市在2013年到2014年进入到滞涨、阴跌的状态。

中国经济其实还是熟悉的配方,还是熟悉的味道——还是靠投资拉动,这是不变的。所谓变化,就是我们投资拉动经济增长,使用了更多的钱。从这个角度来说,去年的各种涨价,包括房价的上涨,根本原因还是债务杠杆加得太多了——货币的投放可以解释这些现象。

所以,中国出现这么大的房价上涨,本质是货币现象。

一手房引领二手房上涨,一手房的核心是地价高,买地的钱从哪里来,还是从银行来,主要是中小银行,通过各种渠道在表外给地产企业融资。整个银行体系通过同业的渠道创造了货币,其实是中国银行业的的一个巨大的潜在风险。所以未来金融去杠杆是一定要做的。

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楼市调控层层加码,下一步楼市走势会如何?

财经评论人刘晓博认为,随着中国缓慢进入加息周期,楼市将高位横盘,重演2013年到2014年的走势。

中原地产首席分析师张大伟指出,2017年市场的确会平稳,政策市场下,楼市波动看政策,特别是信贷政策。

易居地产研究院副院长杨红旭表示,“从政策显效的时长来看,2017年下半年,才会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温!”

如果看短期的经济表现,恐怕房地产还是主角。从地产销量到地产投资,有三个季度左右的滞后期,今年上半年相信经济还有地产投资支撑,但是下半年经济或有比较大的下行风险。

将过去十年重要的房地产政策与70城房价指数走势

财经内参(mofzpy)对此评论道:今天的房地产,已经渐渐脱离了实际居住需求,近乎成了一种金融产品。投资大城市楼市尤其是中心地段楼市,是当下最安全的保值增值的金融工具。一线城市和部分二三线城市楼市的火爆,其背后的逻辑,很大程度上是货币的逻辑。

对此,央行旗下媒体金融时报也坦承:当前的中国经济中的高杠杆问题,在很大程度上,与房地产市场有关。当前部分城市楼市的“高烧”状态,正在朝着泡沫化方向演变。而房地产市场体量庞大,一旦泡沫破裂,房价大幅下跌,将带来广泛的经济社会影响。

既然当前楼市过热,一定程度上是货币推动的,那么,要给楼市降温,一个关键性手段,就是要给M2增速踩下刹车,逐渐终结人民币的低利率时代。

当今之计,去杠杆、脱虚向实,乃是治本之策!

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