贷款 贷款攻略 新型贷款 中海外新帅颜建国亮相:2017年销售目标与去年持平
中海外新帅颜建国亮相:2017年销售目标与去年持平

(图为肖肖和颜建国)

在经历了并购中信、中建地产业务,主席郝建民闪辞后,中国海外发展迎来了新高管团队上任后第一次年度业绩会。

3月22日,在香港发布年度业绩会的中海外,主席肖肖、行政总裁颜建国、副总裁兼总建筑师罗亮、财务总监聂润荣等新一届管理团队亮相。

从龙湖回归的新任总裁颜建国成为全场焦点,他将为中海外带来哪些改变?作为央企“并购王”,中海外今后的业务和战略将会是怎样?在规模上略显保守的中海外,未来是否会稍微激进一点?

面对不确定的2017年,开发商们有的乐观有的谨慎。虽然利润蝉联行业第一,但中海对今年市场看法仍偏谨慎。

2016年,中海实现了2106亿港元的销售额,但2017年的目标依旧定为2100亿港元,在恒大、碧桂园甚至富力、雅居乐等房企20%-30%增长目标的映衬下,中海外的目标稍显保守。

对此,中海外主席肖肖表示,这一方面是因为目前中海在手货值约3500亿,会在两三年时间内卖出;另一方面也是考虑到政策的影响,今年政策变化比较大。

“主要看市场情况,现在市场主要在调整之中,目标定得要保守一点,但不表示我们今年就是这个数。中间看市场变化再做打算。”肖肖称,中海从来不去比销售规模,终极目标是追求利润总额的持续增长,规模也是为了利润总额的增长。

面对“新管理层会有什么改变?”的问题,颜建国称,未来不会有大的改变,中海的传统还是会继承。包括2020年4000亿的目标、规模与效益的平衡。但在策略上也在做修订和调整。比如投资方面,会联合拿地,介入棚改、一二级市场联动开发。

肖肖补充说,今年中海会用不同的方式获取土地,包括并购、棚户区改造、一级开发。

这意味着,中海将放弃一直坚守的只拿“净地”策略,在土地储备上进行多元化投资。

“现在公开市场拿地越来越难,在大城市旧城改造和城市更新已成为主流,产业地产和小镇开发也很流行。不参与这些就没有出路,”深圳一位大型开发商人士说。

“土地储备的量我们会有一个平衡,我们的团队和布局都是非常健康的”,肖肖说。

颜建国称,面对房地产下半场,中海将会更加关注客户与产品,同时在组织架构、管理架构上进行调整,实施扁平化管理。

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