贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 167.3%!加拿大债务收入比再创新高媒体惊呼破产风险!
167.3%!加拿大债务收入比再创新高媒体惊呼破产风险!

欢迎关注壹品●温房:温房网

根据2017年3月的最新数字,加拿大居民的债务收入比创下历史新高,达到167.3%,而2016年同期,这一数字为165.3%。这意味着加拿大人每收入100元的同时要欠下167.3元的债务。媒体惊呼破产风险增加!

然而这一次,CIBC的首席经济学家Benjamin Tal却表示,债务收入比没啥用,这个简单的比例已经解读不了复杂的经济世界。更关键的因素是偿还债务的周期和债务资产的增值速度。

传统意义上,债务收入比是一个重要的财务指标,可以衡量一个家庭的财务收支平衡能力和财务安全性。因此债务收入比越高,说明债务负担越重,财务安全性越差。早在2016年2月,金融界人士就警告说,如果债务收入比居高不下,宣布破产的人数将会增加。

CIBC的专家认为,如果债务主要用于消费,那么上述观点是有道理的,但问题是加拿大人的债务负担主要拜房地产所赐,在当前的2万亿债务中,大约1万3千亿是房贷。受益于房地产价格的持续上涨,加拿大的净资产在过去一年增长1%,达到人均281300元。也就是说,加拿大家庭债务甚至创造了新的家庭财富。只要房地产市场不出现大的问题,那么加拿大人就有足够的净资产对冲债务,甚至还有不小的盈利。

实际上, 这也是所有激进房产投资者的一种投资模式,用最大的财务杠杆完成投资,然后用增值的资产再去撬动更大比例的杠杆资金。这样就可以在短时间滚出巨大的资金雪球,只要太阳不出,雪球不化,资金链就不会出问题,巨大的债务负担代表着巨大的财务收益。只是这种建立在房地产市场单边持续上涨的投资假设蕴含着毁灭性的投资风险。幸好,加拿大绝大多数家庭不是激进的房产投资者。

除了债务资金的流向,CIBC的专家还指出另外一个关键点,就是加拿大家庭的债务偿还周期足够长。就房贷而言,假设平均还款时限是20年,那就意味着1万3千亿债务需在未来480个月还清,如果在480个月之内,房价还能不断保持向上,那么债务一定不是负担,而是甜蜜的回报。就算房屋价格有波动,但480个月的时长也基本能为负债家庭争取到腾挪的机会。

Benjamin Tal认为,过去银行业颇为纠结的债务收入指标是被经常性讨论的,但这也许是“最无用的经济指标”。加拿大近期执行的所谓保护加拿大人不再承担更多债务的抵押贷款政策是应该被打破的。因为不能使用债务撬动资产的人很可能被高速经济列车抛弃,现在不负债买房也许意味着今后再没有机会负债买房。

小编以为,新闻媒体愿意用惊悚的标题吸引眼球,比如债务总额超2万亿创下新高之类的说法,但实际上运作良好的经济体,债务增长速度一定高于收入增长速度。因为经济预期向好时,花钱就是赚钱。小编在21世纪初开始在中国买房,每次买都有人说这么贵还款压力这么大,恐怕不行吧。但事实证明,在过去15年,把钱存银行会变成纸,投股票会化作风,只有负债买房才能保值增值。

最后,Benjamin Tal告诫大家,美国债务收入比长期维持在160%以上,而降到140%的时候就是金融危机爆发的时刻,债务收入比突然降低往往说明民众对经济预期开始恐慌。

所以说大家不肯借钱了才是最大的问题。

欢迎关注我们的“温房网”,壹品●温房将不断为您提供温哥华本地房产资讯、及其他各个方面的讯息。如果您对我们的内容有改进建议也欢迎在留言中分享!

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市