贷款 贷款攻略 新型贷款 着急卖房,贷款没还清怎么办?
着急卖房,贷款没还清怎么办?

本文系专栏作者“司聊”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天跟大家聊聊房子事儿。

之前我们说过很多买房的事儿,今天来聊聊卖房。因为很多朋友现在买房的时候都用贷款。那么卖房的时候,不少房子上还有一些贷款没有还清。

那么遇到这种情况,就是在我们卖自己房子的时候贷款尚未还清的话,因该怎么办呢?

今天给大家说三种方法。

第一种方法,比较常见,就是买房的人替咱们还。

1、买房的人是全款买房,这个就比较容易了,我们拿他的钱还掉银行的贷款,然后过户就可以了。

2、如果买房的人是也要贷款呢?这个事就要稍微地来看一看了。

1)如果他的首付款就够还咱们未还完的贷款的话,那就容易了,跟刚才那个情况一样。

2)如果不够的话,可能还要从别的地方筹钱。

当然了,这种买房人需要贷款的情况,他这个资金要分批地进来,而且周期要比较长,遇到这种事的时候肯定要评判一下。你来的这个资金够不够我用,或者这个期限合不合适。

这是第一种方式就是买家来替咱们来还。

那么第二种方式呢,我估计听说的朋友不多,叫房贷转按揭。

啥意思呢?就是我们可以把我们这个房贷按揭,直接转给下一个买房那的人,这种方式呢,当然要经过银行的同意了;

如果是人家卖家不想用你这个银行的话,还涉及到到跨行的转按揭。

应该说这种房贷转按揭的方式是最方便的。但是,由于现在整个房贷政策收紧了,能办这项业务的银行不多了,越来越少了。

所以大家遇到这个事的时候,可以去自己办理贷款的银行去问一问,如果有这样的方法的话当然是最方便的了,没有的话咱们就去想别的招。这是第二种,叫房贷转按揭。

第三种呢,就是自己找钱来还了。比如说我看看能不能筹到钱,或者说把我其他的房子、车抵押贷款,但是钱来之后先换掉我这个房子上没有还完的贷款,把房子卖出去,拿到房款之后我再还我自己之前抵押贷的那些钱。

这种方式,其实现在用的朋友啊也越来越多,因为这种方式比较快,比较利索,磅磅磅,交易完了,大家现在买房啊一般都还都是比较着急的,尤其买房买房都比较着急。

那么今天咱们就简单聊了一下买房卖房的时候,如果自己的房子上还有贷款,应该怎么办的三种方法。其实关于这个事儿啊,如果展开讲的话还是挺多的,因为整个操作的过程中,有不少的风险点。

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