贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 北京房贷95折利率时代开启 贷款200万多还款8.36万
北京房贷95折利率时代开启 贷款200万多还款8.36万

3月21日,有媒体报道,目前,北京首套房贷款9折利率已经取消,按照95折执行。据了解,北京许多银行确实已经在执行95折利率。

此前坊间传闻,工商银行、建设银等16家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行)、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。

据悉,此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神,在国家货币政策稳健中性,市场资金价格趋升环境下,更好地支持实体经济发展,防范金融风险。

据悉,北京周边城市廊坊市主城区、北三县、固安及永清将于3月22日起执行限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。对已拥有1套住房的本地房地产居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款的,首付比例不低于50%,包括新建商品住房和二手房。对购买三套及以上住房的本地户籍居民,暂停办理商业性个人住房贷款。

3月18日以来,北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》被称为“认房又认贷”的新一轮楼市新政开始执行。居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有房贷记录的,二套房首付比例上调为60%以上,且住房贷款的最长期限缩短为25年。

继北京、石家庄、郑州、广州四城“升级”楼市调控政策之后,值得注意的是,除了北京、广州、南京等一二线热点城市升级限购政策之外,很多省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边的三四线城市也相继出台跟进政策。

调控政策的出台,老百姓最关心的就是自己的口袋里的钱会有什么样的变化。银行贷款收紧,房贷优惠减少,买房无疑是要多掏钱了。但是具体要多出多少钱呢?

下面,我们以北京首套房房贷为例,贷款年限最长缩短至25年,首套房贷优惠收至9.5折,一起算算要多还多少利息。

一套总贷款200万元按揭年数25年的房子,当贷款利率为9折时,采取等额本息的还款方式,每月月供为11014.73元,25年累计支付利息130.44万元。

同等条件下,当贷款利率为9.5折时,每月月供为11293.34元,25年累计支付利息138.8万元。

照此计算,当利率折扣提高至9.5后,每月多还278.61元,25年累计多还利息8.36万元。

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