贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 听我聊聊:2017,北京房价卷土重来是何故?
听我聊聊:2017,北京房价卷土重来是何故?

一早起来呀,习惯性的刷朋友圈,被几篇文章刷屏了,什么《最近有点儿为北京难过,清华硕士集体逃离北京》、《北京买房立力竭,房东要价728万,谈判几小时最终加价20万成交》等等,毫无疑问的北京房价又来了,而且今年的春季躁动来得稍微早了一些,动地猛一些。就在我的朋友圈来说,不是投资人,就是企业高管,要不就是活跃在金融周边的自由职业者什么的,年薪基本都在30万至数百万之间,有的更是身价上亿的富人,现在连这些人对于北京房价都已经充满绝望,那么这又几个意思呢?

其实这一切并不意外,有人在文章里提供了这样一组数据,说2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿元,相比上年下跌了11.3%,2016年文体娱乐业利润94亿元,相比2015年的122亿暴跌24%。文章认为是疯狂的房价吞噬了人们的消费意愿,而这可能只是一个因素,北京总体生态氛围的劣化,北京从去年开始,其实第一大任务没有之一就是在疏解人口,一切可以疏解的方法都在使用,而房子想必也是其中之一让你对房价绝望,让你对前途渺茫,自然离开北京,现在不是有很多人已经离开北京了吗?显然作用已经开始达到了,就拿我得到的一个消息,上面说要大力发展住房市场,鼓励机构自持物业出租,来让房地产回归居住属性,但来自北京的消息显示,北京并不会跟进,还是那个原因要控制人,所以房租不能让你太便宜,甚至一只无形之手在托举着房价,新房价格环比不长,但人家可没说二手房不长。

最近二手房频频涨价,就是上演新一轮地疯狂,于是呢就产生了这么几个问题:第一,目前政府严控楼市,但北京二手房为何火热,学区房又为何连续上涨?这个呀,楼市是明显进入了反申性阶段,完全金融化,北京二手房炒作的点更多,因为北京周边并没有明显的阶梯城市,上海旁边有长三角,深圳有珠三角,替代城市在百十公里就有一个,而整个北方就只有一个北京是超级城市,其他城市都不足以跟北京相提并论,所以整个北方的购买力都集中涌向北京,至于学区房就是个概念,等自信心不足的时候,还往往会需要编个励志的故事来鼓励自己给自己壮胆儿。

第二个问题,北京二手房比上海深圳贵很多的原因是什么?我们说一支股票比另外一只股票涨的快,是有什么原因吗?如果说那只能说是北京有钱人更多,或者说全国的有钱人往北京跑的更多而学区房还是北京的概念更足,北京的好学校更多,大学资源也更丰富,所以几点共证北京比上海深圳贵并没有什么不正常。

第三个问题,对2017年北上广深楼市的预测是什么?楼市的拐点何时到来?要知道啊去库存不让楼市上涨是不会完结的,因为涨价才是最好的宣传,北京涨价,才能带动河北去库存,所以必须调动热情,然后充分利用各个城市的限购,引导资金去三四线城市接盘,而全民狂欢中也是互相壮胆,互相加价,炒过股票的人都知道,股市在牛市后期是越长越快的,我不知道拐点何时到来,我只知道绝大部分买了房子投资房子的人再也不可能把房子换成钱了,现在上涨他们舍不得卖,以后的也一定不舍得卖,而真正开始跌了就更不舍得,那当然也卖不出去了,所以呢,房价为何上涨本质的原因就是:它涨了!它涨了就是最好的广告!就跟你为什么买股票一样?还不是因为它能张吗?你买来股票,对你其实屁用都没有,现阶段很多人买房子也是同样的心态和道理。人哪,都是想赚钱的,才会吃亏上当的,面对现在这么大的诱惑与恐惧,有几个人能不动心呢?更何况所有人买房子都赚钱了,全都是成功的案例,更加给大家壮胆啊。但问题是纸面财富要它何用呢?其实我认识一家公司差不多,他们是卖理财的,然后呢说我们是实物抵押服务安全,我说你怎么实物抵押的是太阳能发电,你买理财之后呢?这个太阳能反正就是你的,一旦项目亏损了,你还能把太阳能板拿回家,最后还不知道有多少人相当于花钱买了太阳能的多晶硅板,其实房子也一样的,你现在觉得它能涨,所以有用,它不张了,你还觉得它有用吗?排队上山容易,等山上着火了,都要下山的时候,死神也就来了!

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