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扁鹊财院:产权式酒店再发经济纠纷 ——专家解读“产权式酒店”投资4大要点

扁鹊财院:产权式酒店再发经济纠纷

——专家解读“产权式酒店”投资4大要点

【内容导读】

2015年,某知名连锁酒店租赁了一栋物业来经营酒店,原本酒店的运作一切良好,利润也在以令人眼红的增长速度发展着,结果令人没有想到的事情发生了:一群自称业主的陌生人士频繁来到酒店闹事,要求收回房产,事件发生后严重影响了酒店的正常运营。

那么究竟是什么原因给酒店运营带来了如此重大的风险呢?这些业主又是因为什么原因频繁来到酒店闹事呢?今天,扁鹊财院的孙建明老师为大家继续解读“产权式酒店”的投资要点。

【背景解读】

近几年酒店行业已呈现出旺盛的发展势头,稍微大一些的城市以及各个旅游度假地区,都已经出现了各种形式的产权式酒店,而为了提升楼盘的影响力和人气,房地产开发商也往往会邀请一些商场、酒店等知名企业入驻楼盘,可以这么说,酒店已逐渐成为房地产开发中不可忽视的重要元素之一。

案例:

2015年,某开发商以每月55元/㎡的租金吸引了某知名连锁酒店来进行投资运营,租赁合同正式签订完成后,连锁酒店立即开始进场装修,而就在这家连锁酒店正在装修时,问题发生了,开发商在将物业委托给连锁酒店之后,又以高出市场价50%的12000/㎡的高价出售给了许多位小业主,并向这些业主承诺将精装房内的家具、家电等设备设施给予他们,小业主们则在开发商的牵线下将物业以返租的形式委托给了一家酒店管理公司来进行运营,并且得到了这家酒店管理公司每年8%酒店运营收益的承诺。(如图所示)

但是实际上这些设备设施都是由连锁酒店投资购置的,是开发商将这些设备变相的卖给了这些小业主,而这家酒店管理公司实际上也是由开发商控制的空壳公司,你以为这样就结束了吗?不,这不过是开始,接下来问题便出现了,开发商从知名连锁酒店中收到每个月55元/㎡的租金,但是它控制的空壳公司每个月却需要支付业主每个月80元/㎡,长此以往开发商便渐渐开始入不敷出了。

开发商在入不敷出之后,慢慢便无法再按时支付给这些小业主收益了,也就开始拖欠起小业主们的回报,而小业主们收不到回报后,便开始纠集所有业主到酒店来聚众闹事,要求收回房屋,最终影响了酒店的正常经营,也使酒店和业主承受了巨大的损失……

悲伤总是来得那么突然,这家连锁酒店没招谁没惹谁,就这么莫明奇妙的承受了巨大的损失,其实这一切都是投资产权式酒店惹的祸,那么什么是产权式酒店,投资产权式酒店又需要注意些什么呢?扁鹊财院来给您一一解答。

【投资要点】

什么是产权式酒店?

扁鹊财院告诉你,产权式酒店其实就是指开发商与房地产的销售模式,将酒店每间客房的独立产权出售给个人投资者,由个人投资者买断酒店客房的产权。每套客房都各自拥有独立的房屋产权,投资者像购买商品房一样进行投资置业,而投资者通常会将客房委托给酒店管理公司来进行经营,获取投资经营回报以及该物业的增值,并且还可以获得酒店管理公司所赠送的一定期限的免费酒店入住权。

由于产权式酒店投资门槛低、收益高、无限增值、风险小等特征,投资产权式酒店将更能迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。但是,酒店有风险,投资需谨慎,接下来扁鹊财院就来讲讲投资产权式酒店要注意的几点。

投资产权式酒店需要注意些什么?

第一、选址要谨慎。扁鹊财院提示您,投资产权式酒店,不仅要从房产收益,还得从地价上获利,也因此产权式酒店与居住地区的风光差异、可交换性等都是对产权式酒店投资决定性的影响因素。

第二、选择大型房地产开发商的物业。扁鹊财院提示您,投资产权酒店一定要慎重,购买前一定核实土地和房屋是否属于商业用途,查阅将要与开发商签订的托管协议中权利义务是否合理、合法等。

第三、要估计合理的投资回报。扁鹊财院提示您,高回报也意味着高风险,专业公司的市场可行性分析是投资产权酒店成功与否的关键,也是未来收益能否通过市场经营来获得的重要依据。

第四、与当地环境相结合。扁鹊财院提示您,尽管现今旅游产业发展迅猛,国内新兴旅游资源也越来越丰富,但是旅游度假地的软、硬件环境是否成熟,国内旅游度假的市场气候是否形成都是制约产权式酒店发展的条件。

最后,扁鹊财院再啰嗦几句,管理公司在选择物业的时候不要只图优惠,忽略了风险,还是要有一定的投资规划和可行性报告,只有弄明白了这几点我们的企业才能走向正规化。而投资者则需要考虑好自己的投资回报,开发商的合法性,产权式酒店所在的地段以及当地旅游业的发展,也正因为如此,投资产权式酒店要慎之再慎!

扁鹊财院长期与行业内的财务大牛接触,拥有海量的财务知识,对各类财务的属性有很强的敏感性,可以筛选出最合适的解决方案,让您花最适合的钱找到最精准的财务顾问。

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