贷款 贷款攻略 省钱技巧 办理银行住房按揭贷款哪些问题需要注意
办理银行住房按揭贷款哪些问题需要注意

住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么,办理银行住房按揭贷款哪些问题需要注意?

办理银行住房按揭贷款哪些问题需要注意?据金投贷款小编所知,有以下几点需要注意:

1、若您购买的是现房,则须办理房屋抵押登记手续;若您购买的是期房,那么期房须符合预售条件,并取得了预售许可证,而且要办理抵押登记备案手续。

2、虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年,但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。

3、借款人一定要按照贷款合同的约定,合理使用贷款,若出现银行规定的违约行为,银行有权提前收回或停止放款,并会对您追究违约责任。

4、您获得贷款后,一定要按时足额还款,以免留下不良信用记录,影响将来贷款、信用卡的办理。

虽然现在办理按揭贷款的银行很多,但是每一个楼盘都会选择一个或者几个银行作为合作银行,但基本的流程是一样的,以下就是按揭贷款的办理程序:

1、借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2、开发商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

3、贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 ;

4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5、国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续;

6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

8、贷款行信贷员将贷款档案归档。

按揭贷款购房的流程就是这样了。只要带齐资料,并且符合银行的贷款条件那么就可以进行按揭贷款了。

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