贷款 贷款攻略 省钱技巧 房屋抵押借款要注意哪些问题?
房屋抵押借款要注意哪些问题?

住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押,并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。在这里,小编提醒,在办理房屋抵押借款的时候,有些问题需要注意,那么,房屋抵押借款要注意哪些问题?

1、抵押他人房产要征得同意

借钱方所提供的他人名下的房产也是同样能获得银行的认可的。不过,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋全部权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才能彻底使得银行对此没疑虑。若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

2、信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他的贷款的不同就是:当借钱方长期没还款以及不得已而为之的状况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。正因如此银行在审批房屋抵押贷款的时候,会非常看重借钱方的信用记录,一般都会选择信誉较好的借钱方进行合作。若你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难死了,没戏!

3、是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时,除了会考虑借钱方的信用记录是否良好外,还要视察借钱方是否有足够的还款能力。正因如此,若你没一份稳定的工作,或不可以提供收入证实和工作证实,又或无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,以为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他的贷款的申请资格也不具备。

4、抵押的房产有没变现的能力

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。种尚未结清贷款的按揭房(这类房小贷机构还是能做的);第二种是无产权的小产权房(这类房基本做不了);第三种是房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米一下;第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。

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