贷款 贷款攻略 新型贷款 楼市限购后,一线城市的房价势必降温!
楼市限购后,一线城市的房价势必降温!

本文系专栏作者“猫妹说财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

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楼市限购消息一出,猫妹朋友圈一堆地产专家得出了一些伪结论:“这是饥饿营销,一线城市的房价仍会暴涨。”

猫妹相信那些专家们打脸的时刻马上就会到来,猫妹拭目以待!

北京最新的限购政策一出,猫妹就觉得北京的房价必然会降温。

北京的二套房的政策比上海更加严苛,上海的要求为普通住宅首付50%,而北京的普通住宅的首付比例竟高达60%,比上海都要高出10%,而且贷款期限不得超过25年。

高位接盘者只能自食恶果,此轮北京的成交量会下降,特别是春节之后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。

这一次调控过后,一线的房价不会再暴涨,当然也不会暴跌,限购就是为了保房价,让房价趋于稳定。

降温以后,房价会符合政府的定位,毕竟房价是用来住的,不是用来炒的。

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我国就是担心地产的泡沫有崩盘隐患,因此猫妹发现今年出了很多楼市的政策。

房贷的利率已经提升了,现在你已经赶不上了85折优惠利率的末班车啦。

比如,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折。

说到底,房贷利率的上调就是为了赶走一批想投机买房的购房者,未来具体的利率怎么调还是看银行了,猫妹感觉利率不会低。

近期,央行的官员称去年的居民房贷占信贷总额的45%,今年要控制在30%以下,这代表即便全年信贷比去年增长10%,今年的居民房贷也要比去年减少25%左右。

像2017年1、2月这样的房价暴涨,绝对就是昙花一现,未来房价不可能会有的暴涨态势了,房贷收紧、成交量萎缩之后,炒房客还想利用一线的房子赚一笔就不太可能了。

当然,限购主要的目的还是防止房价大幅下跌,银行如果产生问题,那么经济一定会受到重创。

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未来,楼市会呈现溢出效应,限购的最终目的是为了消化二、三线城市的库存。

虽然二三线城市也有限购的,但是对比一线已经很弱了。

猫妹列举这样的一些城市如:杭州、苏州、南京、成都、重庆、厦门、青岛、武汉、南昌等。

如果你是真的想要刚需买房,首先要考虑这个城市是否适合居住,第二是看它经济发展的政策,第三是看它是否有其他城市没有的产业和特殊优势。

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北京的限购政策过后,最受伤的就是那些为了孩子的教育而购买学区房的父母了。

贷款的期限又变短,而且首付比例又要提升几十万,这下子他们一定会承受更多的压力了,这次,往常一直发高烧的学区房肯定会降降火了。

多少中产为了学区房让自己产生了财务的危机,他们跟朋友、亲戚、银行借了一大笔钱,每天拼命的目的只是为了让孩子拥有更好的教学资源。

最近刷遍朋友圈的一个段子一直发人深思:

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师:买不起学区房,怎么办?

禅师:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥……

清华、北大毕业的人买不起房都是大有人在,我们一再追求让孩子上最一流的名校又有什么意义呢?

如果学区房实在太贵,那你就不买了,如果让自己承受过多的压力,这样迟早会崩溃的。

附:一图看懂全国各地楼市调控政策现状

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