贷款 贷款攻略 新型贷款 你的青春谁做主,钢筋水泥混凝土
你的青春谁做主,钢筋水泥混凝土

本文系专栏作者“向小田”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

北京,三环以内,恐怕再也没有房子卖了。

今天刚在一个群里听网友说道东京六本木的公寓,根本没有卖的,全部是出租,租价一个月一百万日元(约16万人民币)左右。基本都是演员、名人在那里租。我想,六本木已经这样了,朝阳区还会远吗?

还没有缓过来,北京的限购政策就出来了,我总结了一下,新政如下:

二套房认定标准由之前的“认房不认贷”收紧为“认房又认贷”,在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的均认定为二套房。

大幅提高二套房首付比例,普通住房和非普通住房首付比例分别由之前的50%/70%提升至60%/80%。

缩短按揭贷款期限,暂停发放贷款期限25年(不含)以上的个人住房贷款。

新政出来,鬼哭狼嚎,看到的不是对房价下跌的忧虑,反而是各个微信群里面都在问怎么才能再买,没买到的急着交易,仿佛这对需求的打击,竟然是价格的刺激。每一次调控,都是房价上涨的助推器,次数多了,人民群众也不信了。

不是我不信,是被害怕了。每次说要“房地产市场平稳健康发展”得到的结果就是暴涨。让人不得不怀疑,信的人是不是傻逼?

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最近北京成交量价齐升,好多北京的朋友感叹道:上海的房子真的是白菜价啊!上海的朋友们也感叹,杭州的房子真的是白菜价啊!杭州的朋友们感叹,萧山的房子真的是白菜价啊!

这一次政策的推出,是对最近过快上涨的一种抑制。对企业购买的商品房再次上市交易,需要满3年及以上,减少了供给。对认房认贷的规定,以及提高了二套首付比例,又减少了需求。可以说,新政是对交易量的一次集中打击。

然而,对于改善型需求,这次的平抑有点误伤了。一个普通的北京中产阶级,要购买一套改善型住房,房屋面积要适中,地理条件尚可,基本上是要在1000万以上。考虑到税费和装修(加起来几乎接近200万),按照首付比例80%来看,要准备1000万现金——这几乎是房价全款了!

难怪别人说,两个北京户口的有房者结婚,已经不亚于一次上市公司重大资产重组。

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然而,即便在形式如此严峻的情况下,万科的谭华杰老师依然坚持判断:中国整体的住房价格是没有泡沫的,或者是最多在泡沫区的边缘,仅有极少数的城市可能已经进入了泡沫区,但绝大部分城市目前是不在泡沫区内的。

不知道谭华杰老师指的处于泡沫区的城市有哪些,我想,看到万科在北上广深杭拿地这么勤劳,应该没有这些城市吧。

谭华杰老师还给全国房价定了一个涨幅指标,每年2%-7%。真要是这个涨幅,谁还买房投资呢?

海通证券的姜超老师已经立了一个flag,说2017年就是房价大顶,大家说,我到底是相信新财富宏观第一呢?还是信万科才子谭华杰呢?真是苦恼啊。

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早上听某人说,房价这样上涨已经伤害了许多普通老百姓了,难道还要再来一次崩盘上海更多的老百姓吗?绝不容许这样的事情发生。顿时觉得无法反驳,挺有道理的。

这新政的推出,交易量大减,难道不是当局用心良苦,减少接盘的人数吗?

回到文章之首,这样的局面,恐怕卖房者也是始料未及的吧。如此疯狂,为什么还要卖呢?也许过不了多久,三环以内就没人卖了,这么稀缺的限购资源,卖了就接不回来了,不如留着当传家之宝吧。

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