贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 北京3.17新政解读:北京买房首付怎么确定?
北京3.17新政解读:北京买房首付怎么确定?

北京3月17新政出台后,认房又认贷被重新启用,很多购房者对自己买房首付比例不是很清楚,本文就3.17新政作了详细解释,你想知道全在这里了。

1、认房的几种常见情况

要全国有过购买住宅公积金贷款记录,但是北京名下无房,在北京买房就算二套。

有多次商业贷款记录但是北京无房,在北京买房算二套。

曾经有过40年50年产权商用房的贷款记录,北京无房,买房算首套。

夫妻双方离婚了,但是之前共同贷款过,按照道理复婚再买房算二套,但是因为银行系统里面只能查到主借款人,所以从实际操作中离婚后副借款人再买房可以算首套。

有过公积金提取记录,没有贷过款,名下无房,算首套。

全款买入且已售出的住房,因为没有贷款记录,所以不受影响,再购房算首套。

关于家庭名下房屋,只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。

请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。

2、认贷的几种常见情况

“认贷”指全国范围内,在全国任何一个地方有住宅房贷记录都算。注意是住宅房贷记录,有网友担心用分期付款买过电脑被算“认贷”就是太过焦虑了。

只要在银行系统中显示有过住房贷款记录,不管贷款是否还清,都受影响,都会至少按照二套算。

“认贷”中不管有多少笔,都只认一次。你在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套。

公积金和商贷在系统中都能查到记录。

3、于是否影响购房资格

购房资格、税收政策按照原口径执行。

请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。

这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

4、生效时间

生效节点是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。

新政对于购房者的影响

看过上文后您应该能够确定自己的购房资格和贷款情况,接下来就要重新算一笔账了。

1、如果你名下无房也没有过住房贷款记录,317新政对你的影响在于,贷款期限最高25年,月还款额相应地就会增加。

以贷款200万等额本息基准利率4.9%计算,贷25年比30年月均多还961元。

2、如果你名下有1套房,商业贷款已结清(317之前可认定为首套),317新政后购房,首付比例提高,契税成本也将增加。

· 以北京总价400万的住宅为例,317新政之前首付最少140万,新政之后最少240万,你需要多筹100万。契税则由1%上涨到3%,多付近8万。另外,贷款利率变为基准利率的1.1倍,200万25年期贷款,月还款额将增加575元。

·以北京总价1000万的入门改善住房为例,首付需要多筹集1000*60%-1000*35%=250万。

情况三:如果你名下有1套房,贷款未结清(317之前也认定为二套),317新政后购房,首付比例提高10个点。

- 以总价400万上车房为例,首付增加400*10%=40万,契税无变化。

- 以总价1000万改善房为例,首付增加1000*10%=100万。

新政下 我们该如何调整置业计划

1、自住型商品房

2016年9月30日 “京八条”明确要求加快自住型商品房供应;2017年初北京市住建委提出新增1.5万套以上自住房供地;2017年1月12日北京规划国土委发布6宗自住房供应的预公告,可见加大自住房供应已经成为北京2017年土地供应的重点。为了能够在下半年尽快形成自住房项目供应,平抑新房房价,预计上半年北京将迎来自住房供地和成交高峰。

从供应上看,北京楼市未来会加大自住房的供应,在今年各区的供地计划中,海淀、朝阳区等热门区域也出现了自住房的供应,加上此次调控不涉及自住房,如果有自住房的申购资格,就赶快加入摇号大军吧,在购房成本上还是有极大优势的。

2、商住房

本次楼市调控的对象仍然是住宅,没有涉及商住房,而在北京仍有大量的商住房项目供应。商住房首付款的比例最低是50%,购买不限套数,不受新政提高首付款比例的限制。建议购房者选择交通配套比较方便的商住项目,但要避免盲目购房,谨慎投资。

3、低总价楼盘

对于改善置业的购房者来说,如果属于二套房,执行普通住宅60%,非普住宅80%的首付比例,因此市场中二次换房的人群不得不重新购房的面积,以此来降低买房的成本。但对于“以小换大”的需求来说,可能需要到更远的区域选择低总价的大户型房源,如果家庭有自驾车,可以选择位置偏离轨道交通的次新房,只要小区周边的生活配套比较丰富,也不失为一种选择。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市