贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 北京追随上海实施认房又认贷 专家:政策收紧大环境将形成
北京追随上海实施认房又认贷 专家:政策收紧大环境将形成

17日午后,北京市住建委发布商品住房销售和差别化信贷政策,实施“认房又认贷”,将普通自住二套房首付比例提高至60%。对此,行业专家分析指出,受此政策影响,北京楼市本轮暴热将完结,接下来二手房成交量也将大幅萎缩,房东报价会出现先止涨、后下调趋势。另外,“认房又认贷”政策或在全国热点城市推行。

北京追随上海脚步 实施“认房又认贷”

为确保北京房地产市场平稳健康发展,此次北京市住建委强化差别化信贷政策,实施“认房又认贷”,通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应:进一步提高二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%,同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

同时,政策还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等行为。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,此次北京新政核心在于“认房又认贷”,当前只有上海在2016年11月底出台“认房又认贷”政策。对于第二套房,上海要求购买普通自住房的首付款比例不低于50%,购买非普通自住房的首付款比例不低于70%;北京要求购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。比较可知,对于二套房贷,北京比上海更严厉。

易居研究院智库中心研究总监严跃进亦分析指出,北京此次出台“认房又认贷”政策符合预期。限购升级对于一些有换房需求的人来说,实际上购房的约束增加,购房自然会更加理性。同时,新政还会使得有限的房源优先导向首套的且没有购房记录的群体,对于部分购房者来说购房交易近期或暂缓,潜在购房需求减少,近期北京房屋买卖会趋于平稳。

与此同时,新政要求暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。严跃进分析表示,这对于贷款周期的约束也使得购房方面的资金压力增加。一般来说,贷款发放正常情况下可以达30年,但现在压缩为25年,对于购房者来说相应的月供压力会增加。如果再考虑到二套房贷的政策,购房时就会更加理性,房屋买卖也会权衡实际的月供能力和风险。

另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。“对于企业的房屋买卖需等待3年,这是为了防范部分个人注册企业进行炒房的现象。通过约束,后续此类住房的流通性降低,性价比也降低,这对于当前企业名义购房则有一个较为明显的影响。”严跃进说。

专家:“认房又认贷”或在全国热点城市推行

“认房又认贷,存在对换房者的误伤,但是乱市用重典。为了稳定房价,顾不了那么多了。”杨红旭说。从效果看,去年底上海出台“认房又认贷”新政后,二手房交易量大幅下降,并出现房东降价现象。“本轮限购升级后,北京的楼市暴热,自此将完结。接下来二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。”杨红旭称。

严跃进认为“认房又认贷”政策或在全国热点城市得到推行。杨红旭也表示:“春节之后楼市较为火爆的广州与厦门,必定跟随北京升级调控,但政策内容不会严如北京。”

此外,严跃进还指出,北京政策趋于严厉或是一个信号,说明近期房价管控会继续强化。各地对于房地产市场的调控不会懈怠,出台各类政策都非常有可能,政策收紧的大环境将继续形成。

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市