贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 长沙推出限购政策 对首付贷款造成了什么影响
长沙推出限购政策 对首付贷款造成了什么影响

继3月17日北京、广州、石家庄、郑州相继出台楼市新政后,3月18日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》主要内容包括:实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应。限购限贷政策自通知发布之日起执行。

小编得知消息在长沙南城某楼盘开盘时期出现了一个娄底购房者被告知失去了长沙买房资格,这是长沙对房地产市场的管控和升级,据统计看,从2月28日开始全国实现限购限贷政策的有16个城市。

限购限购

非长沙市户籍家庭限购1套

《通知》提出,暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。长沙限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

《通知》要求,对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。

税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。

限贷

贷款未还清二套房商贷首付45%

《通知》明确,对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭:购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第二套商品住房,首付比例不低于35%;拥有一套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第二套商品住房,首付比例不低于45%;暂停发放第三套及以上住房的商业贷款。

对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭:购买首套住房首付比例不低于20%;拥有一套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第二套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。

限签

即日起至3月20日暂停网签

记者注意到,3月16日至3月17日,长沙13个楼盘新获批预售许可证,可见为了平抑价格上涨趋势,长沙正在加大普通商品住房有效供应。

记者还获悉,为贯彻落实长沙限购令,长沙市内六区及长沙县即日起至3月20日暂停网签。目前所有楼盘的网签均已被锁定。

影响:

在限购区域进行了首套房购买贷款的首付比例不能低于30%,如果前一套贷款没有结清的话第二套商品房首付比例不能少于45%。90后女青年李萍感叹自从长沙开始了限购买房都买不起了,还有一个准备买第二套房的市民表示,本来还考虑买第二套房会不会压力大,现在不用考虑了,首付已经付不起了。

开发商:网签备案受限

很多售楼部置业顾问表示因为之前销售行情很好,现在政府把价格限制了网签,现在每天只能签两户,不知道该怎么办了。

“限购后长沙新建商品房下月环比应该有所下降,二手房价格可能略有涨幅。”湖南省房地产业协会专家委员乐兵表示,湖南三、四线城市暂不会出台限购,去化量会增加。

克而瑞长沙机构也认为,积压的商办物业特别是社区商业销售或迎来利好。

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市