贷款 贷款攻略 省钱技巧 严控房贷新增规模 深圳部分银行利率悄然回归基准
严控房贷新增规模 深圳部分银行利率悄然回归基准

一位房地产资深从业者向记者透露,深圳整个房贷市场都处于收紧状态,而且有越来越紧的趋势。记者调查发现,在经历了央行的“窗口指导”后,深圳房贷市场已悄然生变,银行开始主动调整住房按揭贷款政策,对新增房贷业务均采取“平中有降”策略,严格控制新增规模。

1、部分银行利率悄然回归基准

虽然目前银行都没有明面上出政策收紧房贷,但在实际操作中,还是在收紧。“现在各银行对于客户资质的审批会较以前严格许多,查得很严,这样就能剔除掉一部分的申请者,这就是收紧的一种方法。还有一种方法就是增加一些附加条件,比如你想在银行申请贷款,那么必须先按照要求在银行存一定额度的资金,这样才给你放款。”

除了新增规模被严控之外,银行按揭贷款的利率也悄然以上浮的方式“收紧”。自楼市调控以来,深圳各大银行基本都严守着9折利率。但据记者了解到,已有部分银行再次收紧房贷业务,悄悄将利率调回基准利率。

2、监管和“不赚钱”成主因

造成深圳房贷“收紧”有多方面的原因:一是深圳执行了严厉的认房认贷政策后,市场成交一下子便降入冰点,虽然今年年后有一定程度的回暖,但整体来看,市场交易仍较为冷清,现有的贷款需求并不多;二是央行的“窗口指导”要求必须严控新增规模,所以银行必须要执行;三是从银行自身来看,今年的流动性明显没有往年那么好,银行今年信贷规模本来就紧张,满足实体都很难,尤其是大客户、企业等经营性贷款,利率都走得很高,谁还愿意放给那些打折又不赚钱的房贷呢?

在银行都逐渐“收紧”房贷业务后,对于购房者来说,带来的直观感受就是“贷款难”和“审批速度明显减缓”


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