贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 过去十年,买房买股谁赚得多?
过去十年,买房买股谁赚得多?

这一周,号称有16个城市限购了。很多没有买到房的人,估计心中相当懊恼:只是多商量了一天,买房资格就没有了。有的人可能是终身失去了,比如单身大龄女青年已有一套房的人;有的人可能是想给父母再买一套的愿望落空了:因为二套房的首付也上去了;还有的,可能还要再等上一、两年,等社保时间熬够了,如果房价涨幅没超过收入上涨水平的话。

但是,且慢懊恼,今日平姐姐花了大功夫,把过去十年,买房与买股票的人的收益做了一番详细的研究,结果发现,其实买股票的人收益也不差。关键看你居住在哪个城市。

为什么平姐姐想起弄这个事来了呢?因为前不久跟朋友聊天,说还是买房子好,几年就涨了2、3倍,股票还亏损!结果朋友不以为然,问:房子你可以拿十年,股票你有拿十年的吗?一想还真没有!为了搞清楚过去这十年到底房子好还是股票好,所以查数据!

先来看一下过去十年投资股票的收益!

十年前,也就是2007年的3月20日这一天,沪深两市不算B股,一共有1396只股票,这其中有14只股票因为重组停牌,你是买不到的。所以你能够买到的股票就是1382只。

来自同花顺的数据显示,这十年中,截止昨日收盘,总共有19只股票上涨了10倍以上!这一数据是经过向前复权的,同时假设投资者拿了分红后继续买入该股后产生的全部收益。

请看下表:

(数据来源:同花顺)

从中可以看出,涨幅最大的三安光电,短短十年时间,股价上涨了47倍!当年100万元,就是现在的4817万元(4817-100)/100!爽得不要不要的。估计完胜全中国所有的房价涨幅!但是你买中它的概率太小了,千分之一都不到啊!

但是哪怕买中航机电也不错啊,100万元变成1117万元了。这样十年财富增长10倍以上的概率就是19/1382,等于1.375%。这个概率还是很小哈,但是认真选股的人是有机会遇到的。其实平姐姐在过去十年中,就买中过达安基因跟中天城投,只不过就是没拿住哈。而中航机电也听专业人士介绍过如何如何好。不过听了后,看一眼正在跌,连买都没买。

考虑到很多城市的房价涨得很猛,就数了一下涨幅超过5倍的股票,有多少呢,总共134只!这差不多有10%的概率赚大钱了。100万能变500万元以上,其中还有11只是涨了9倍以上的。

让平姐姐更郁闷的是,这11只涨了9倍的股票中,平姐姐其实买过其中的四只!

涨了3倍以上的股票数量则达到了307只!有22.2%的概率资产翻三倍以上!

当然,还有78只股票是亏损的。换句话说,亏损的概率也有5.6%!

假设你当初不会选择,每只股票都买了1000元的,那么十年后,你的平均收益是多少呢?是211%。

还有一个提高你平均收益的小窍门就是,不看好的股票坚决不买。比如平姐姐一直不看好钢铁股,这个统计证明了平姐姐的眼光:78只亏损股中,钢铁股占了11家,是亏损股中占比最高的。然后京东方你不会买吧?这只股除了会大手笔要钱,基本上跟股东没有其它联系。为公平起见,把上涨的的股票中带“钢”的也去掉,这样一平均,收益率就达到了219.8%!

就是无脑买入者,十年的平均收益率能有211.1%,略为有脑者十年的平均收益率可以提高8.7%,达到219.8%!所以知识就是财富还是有数据支持的!

买房者过去十年的收益能达到多少呢?

由于房子区域性明显,不像股票有全国的统一的定价。所以,平姐姐就拿涨幅最大的四个一线城市做个比较。也就是北上广深的居民,过去十年,买房好还是买股好呢?其它城市的居民可以自查数据脑补。

先看北京,由于没有十年前的月度数据,就以百度的年度数据为准(下同),2007年北京市的房价均价是10964元,而今年3月份安居网(下同)的数据是,均价达到了60815万元!老实说北京的房价最近涨太猛了,去年底还是39815元的,短短3个多月,均价去到6字头了,这样一算,北京房子十年的收益率是455%!完胜股民的平均收益啊!而且是股民平均收益的2倍多!真正是厉害了WORD哥!

再看上海,2007年的均价是10434元。今年3月份,达到了52286元的水平,这一算,收益率比首都低一些,也有401%!合着也是四倍整!

接下来的不是广州是深圳,深圳十年前的均价是13225元,现在3月份的均价是47314万元,这是上涨了258%,也比炒股强!还比有脑炒股强!

但是广州就比较悲催了,十年前的均价是8600元。现在3月份的均价是22624元,是不是跟深圳差距有点大,只有邻居的一半价格?这样算下来,收益率是163%!合着四大一线城市里,只有广州市居民靠炒股能跑赢房价!

说了这么多,相信房价涨幅不及广州的朋友们对于限购完全不用懊恼了!炒股可以更赚钱!只有北、上、深的居民们,买房才是妥妥的。

所以说,在中国,户口才是最值钱的。只要你有了北、上、深的户口,十年前可以最少买两套房的话,你基本不用奋斗了。只在床上躺着,十年来的年化收益率就可以跟巴菲特媲美了!而且,买房如果租金可以抵掉利息的话,那么考虑到杠杆的效用,北上深人民买房的实际收益会更高!

这也难怪大家挤破了头要留在大城市工作,毕竟社保交个三、五年,能够买上房子,十年内都不用愁投资收益的事情了。不能一劳永逸,一劳十逸还是有的。

十年前,你在北京花100万元买的房子,现在600多万元了,但是我在广州买房,虽然大了几平米,现在才值220多万元,感觉全中国人民,见到十年前的北京的哥们姐们,立马矮了一大截的感觉有木有?

undefined
房贷资讯 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市