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楼市限购,美联储加息,投资之路何去何从?

编辑 | Maggie

刚刚闭幕的两会,政府工作报告围绕楼市释放出许多利好信号,随之又出台了多项措施想借此稳定一、二线城市的房产价格。然而,就在大家还在准备多买几套房子投资坐等升值的时候,又有媒体出来报道:自2月28日以来仅仅半个月时间,共有11个城市出台限购或者限购升级措施。

与此同时,3月16日凌晨,美联储突然宣布加息25个基点,联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是仅时隔90天之后,美联储又一次加息,这也是美联储自金融危机以来的第三次加息。

为什么把这两个信息放在一起说呢?首先从房市限购政策来看,不断加码的限购政策使得房产市场的入市难度增大。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法,尤其是一些热点二线和三线城市。对大部分投资人来说现在中国最好的投资产品就是房产,尤其是涨幅凶猛的一、二线城市。

2016年北京、上海、深圳的楼市整体价格涨幅超过了200%,如此的高回报可以说是全球金融经济产品的一个奇迹。可是当限购越来越紧,即使投资人手里有钱也受政策限制而不能入市,只能眼巴巴的看着中国楼市再一次以“违反经济学原理”的速度涨。

其次,美联储宣布加息后,周三美元指数重挫逾1%,报100.5435,创一个月以来新低。此外,美联储加息决议公布前,10年期美债收益率处于2.57%上方,决议公布后跌破2.52%,日内跌幅扩大到3%以上,2年期美债收益率同样大跌。

诸位看官可能会问,加息跟我们有什么关系?

小铭想说,关系太大了!首先美国加息会引起全球资本向美国流动,而对新兴国家而言,资本外流会导致这些国家经济发展减慢,以及国家货币贬值。其次美国加息还会带动全球国家货币政策转向,推动全球利率上行,全球利率的上行还会带来债市转熊。

简单点说也就是如果投资人之前购买了大量的美元外汇作为投资产品,那么汇率的下跌就是最直接的损失;而大部分投资人会将自己的财富投资在股市基金这些金融市场产品中,利率上行导致的全球股市大跌更是致命的。最最重要的是如果美元今年加息三到四次,则将对人民币产生较大加息压力。考虑到防风险、抑泡沫等因素,人民币回持续贬值,通货膨胀率会继续上涨。

前面说了这么多,也就是说原来收益相对较高的两种投资方式在2017年可能不灵了,这个时候需要冷静下来考虑该把资本怎样合理配置才是关键。

小铭在此提醒大家谨记两条投资经验:

1、买房;

2、买欧洲房产!

葡萄牙房产:

据葡萄牙房地产价格指南报告显示,2016年12月葡萄牙房产价格与2015年同期相比增长了5.6%,预计2017年葡萄牙房价将继续保持强劲的增长势头,其中里斯本和阿尔加维的涨幅将最为显著。葡萄牙房产在过去几年备受中国投资者青睐,葡萄牙购房移民也是最受中国投资者欢迎的项目之一。

根据葡萄牙统计局发布的最新数据可以看出,2010年第1季度至2016年第1季度里斯本大区、葡萄牙北部地区以及葡萄牙中部地区新建房产数量在这几年间呈现急剧下降的趋势。尤其在里斯本老城区,新房几乎都已经售罄了!所以,房子越来越少,而房价越来越高。这对资本市场来说就是奇货可居,资本追逐的永远都是收益价值最大化。

西班牙房产:

从西班牙国家统计局颁布的数据看到,西班牙的买房置业节奏在快速上增,银行业贷款业务也在大幅度增加。例如在去年11月,银行业发出的购房贷款合约里,占全年31%比例,而去年同月的占比则是9.3%。

而在2016年,西班牙住房市场更是迎得五年来最佳销售业绩!依据西班牙商业、物业和资产登记注册局日前的一份报告说,西班牙在2016年间,共售出新旧住房40万3743套。若与2015相比,年度增幅为13.9%,是2011年以来的最高增幅,显示西班牙房产市场在显著地不断复兴,置业热在持续升温。

希腊房产:

2016年末希腊房地产尤其是度假别墅和市中心公寓两大类型房产市场已经回暖,交易量暴增20%。

近期发布的欧盟报告披露,希腊财政状况继续向好,已实现盈余”小目标”:希腊明年财政预算GDP增长将达3.7%,再次实现基本财政盈余,超越原与欧元区债权人达成的3.5%的“小目标”。进一步印证希腊经济明年将进一步得到改善!

作为进入欧洲的快速通道,希腊“购房换居留”政策自2014年6月实施以来,一直备受投资人的关注和追捧。据希腊投资促进局最新数据显示,截止至2017年1月31日,希腊一共向1573名购房者颁发了居留许可(黄金签证),其中,对居留许可发放最多的依然是中国投资者。

所以2017年,

对聪明的投资人来说,

购置欧洲房产绝对是资本合理配置的

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