贷款 贷款攻略 新型贷款 央行为何对房企开展“靶向治疗”?
央行为何对房企开展“靶向治疗”?

央行旗下金融时报刊文称,近日,央行逆回购和中期借贷便利(MLF)中标利率均上行10个基点。对此,有分析人士表示,逆回购和MLF中标利率的调整对实体经济影响更为温和,而房企的负债率较高,对利率的变动更为敏感,因此相当于“靶向治疗”。

去年10月,央行召集17家银行开会。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。有关房地产行业融资收紧的信号,至今仍未有改变。

在融资端被卡紧后,大型房企由于货币资金充足、回款能力强,且融资渠道相对较多,未来发展受到的影响将不会是致命性的打击。但中小型房企则由于资产负债率高,资金链较紧张的缘故,在没有获得融资情况下,极易陷入违约风险。此番央行“靶向治疗”或意在倒逼房企“去杠杆”。

恒大许家印近期在资本市场上进行着频繁的融资活动。据不完全统计,进入2017年以来,恒大至少已经进行过四笔融资,融资金额最少已有617亿元(包括两次引入战略投资者)。恒大此前公告的数据显示,截至1月13日,恒大集团未偿还借款约为5652.57亿元。新投资者的引入,将直接带来恒大负债水平大幅下降。而恒大也在积极运作回归A股市场。

3月10日,证监会网站发布公开信息显示,包括万达商业在内的4家房地产业公司IPO状态已经转为“已反馈”。如果4家房企IPO审核进入反馈阶段,似乎意味着一度冰冻七年之久的房企内地IPO再度开闸。这符合利用直接融资“去杠杆”的主旋律。如果房企后续的业务结构更加符合“房子是用来住的”,那么估计成功审批的可能性更大。

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