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“清华毕业也买不起学区房”折射的恐怖真相和赚钱机会

本文3400字,阅读约7分钟

细心的粉丝可能还记得,在3.15推送的《关于这两天的北京,所有人都应该知道的真相……》一文的最后,我说在3.25北京线下讲座中,除了房子、基金这些常规理财议题,我还会和帝都小伙伴聊聊“育儿”。

买不起的学区房

可啥时候“育儿”和“理财”攀上亲了?

我还请大家回答一个很尴尬的问题:买学区房是为了让孩子有更高的基础教育起点,今后有更大概率能上好大学,但就算千万人里挑一的北大清华毕业的中国顶级高材生,工作后也买不起学区房,这是为什么?

这个问题拆解于最近在网上非常火的一个段子。

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?

禅师说:如果北大清华毕业的都买不起房,还买学区房做啥?

之所以在理财讲座上想聊育儿,是这个段子背后折射出和理财有关的恐怖真相和赚钱机会。

除了非理性的信仰问题,这个世界上绝大多数问题都可以用经济学的供求关系和权衡取舍来理解。

本轮房价上涨背后的实质是货币失信(通胀+贬值恐慌)+禁止资产外逃+阶层固化三重因素共同导致的全民财务焦虑。

说白了,就是老百姓手里拿着天天在贬值的人民币,毫无安全感,这钱找不到更好的去处,眼瞅着房价连年涨,做任何投资都不如买房收益高,当年收入差不多的中产,因为买不买房的一念之差,如今有的晋身为富人,有的跌落回屌丝,阶层越加固化,自然只能被迫买房,而北京市中心的地皮印钞机印不出来,房价自然涨了。

所以房价上涨是因为供不应求,而学区房涨得更凶也是因为更加供不应求。

中国的教育资源分布本就严重不均,而北京作为中国优质教育资源最丰富的城市,没有之一,其内部同样存在基础教育资源分布严重不均的问题。

北京的优质学区存量房还不到所有存量房的10%,这么少的学区房也不是均匀分布在各区,光西城和海淀两区就占了超过4成,加上东城和朝阳更是超过7成,尤以西城最典型。但北京有16个区,你让剩下12个区,尤其是面积大人口多的郊区小伙伴怎么办?

所以更严重的分布不均导致更严重的供求失衡,最终导致学区房价格涨得更凶。

买学区房的深层次原因

但如果你生活在三四线城市,可能完全无法理解,为什么一线城市父母为了孩子能上个好一点的小学居然愿意付出那么大的代价?

虽说中国人自古重视教育,父母望子成龙不仅为了光宗耀祖,脸上有光,而且读书好的确可以转化为真金白银的财富,正所谓“书中自有黄金屋”。但经济学讲究理性的权衡取舍,如果明知孩子就算将来上了清华北大,在北京获得了高薪好工作,也一样买不起学区房,这是一笔亏本买卖,却还是坚持这么做,岂不是很傻吗?

这就牵涉到一个更深层次的问题:未来的社会竞争,到底什么更稀缺?什么更值钱?

眼下看,答案似乎是房子。

有房或者没房决定了你的阶层,手里有房的人越来越不舍得抛售房产,手里没房的人越来越无力拥有房产,随着房价持续上涨,有房一族和无房一族的财富差距越来越大,进而导致阶层进一步固化。

但在未来,这一切都会悄然改变。

最具有决定性的变量是老龄化。

今天中国人口的中位数已逼近40岁。

40岁是今天发达国家与发展中国家的分水岭,欧美日韩澳等发达国家都高于40岁,而发展中国家一般都低于40岁,东南亚和中东穷国则低于30岁,撒哈拉以南战乱频发、饥荒肆虐的国家很多甚至低于20岁。

过去10年中国一直流行着一个词叫“未富先老”,无论开放二孩还是延迟退休的速度都太慢了。事实上就算中国马上彻底取消计划生育并执行生育补贴政策,也已无法扭转老龄化的步伐。

很多人还没意识到“未富先老”这4个字对中国的未来意味着什么……这意味着在即将到来的老龄化泥潭中,人与人之间的竞争将变得空前激烈。

到那时,房子将不可能再像今天这样疯狂上涨,因为哪怕央行释放更多的货币,也无法改变房多人少,供大于求的情况。

就像今天的日本,不管日本央行三番四次量化宽松,长期维持负利率政策以期刺激经济,也依然无法撬动通胀和房价,归根到底是因为日本人的年龄中位数已高达47岁,全球第一,而且因为老人越来越长寿,年轻人压力越来越大,越来越不愿生孩子,导致这个数字还在持续上升。

这也是2008全球金融危机爆发后,全球经济到今天依然没有走出阴霾的根本原因,以英国脱殴为代表的西方右翼保守势力抬头的根源也在此。

中国的未来也一样……不对……会更糟,因为我们很可能还没像今天的日本那么富,就会像今天的日本那么老了……

爷爷奶奶一套房,外公外婆一套房,爸爸妈妈一套房,还给我长大结婚准备了一套房,但中国能进北京的中青年牛人都已经来了,而更多的中青年底层屌丝已无力与固化的阶层抗争,既租不起更买不起北京房子,请问我手里的那么多房子租给谁?卖给谁?

不好租也不好卖的房子就不再成为阶层固化的关键财富。

这种情况不会发生在眼下正在读这篇文章的70、80、90后身上,可能会发生在00后身上,一定会发生在10后身上。当他们要成家立业时,就会遇到这种尴尬局面。

试想一下,20年后,在一个高度老龄化且不缺房子的时代,什么最稀缺?

没错,是无法被人工智能取代的,拥有高智商+高情商的受过高等教育的高技能专业人才。

就像《大腕》里的预言:“21世纪最宝贵的是人才”,而不是“劳动力”,因为届时低技能要求的劳动岗位都已被人工智能取代了。

为什么力哥反复强调年轻人不管投资什么都不如投资自己更有价值,就是这个道理。

从这个角度再回过头来看“清华毕业也买不起学区房”的悖论就很好理解了。

就像网上另一个段子说的,因为学区房价值是你爸妈用未来现金流折现法估值,学历价值是你老板用可比公司法估值。

这句话的意思是说,我们观察这对关系的时间维度产生了错位,才产生了悖论的错觉。

学区房的高价体现了今天的孩子在20年后因为受到过更好教育而体现的价值,用复利的说法,这是终值。

而清华毕业也买不起学区房,或者说今天学历的贬值则是当下中国全民受教育水平越来越高的结果,有高学历的人才不稀缺,而学区房稀缺,自然供不应求。清华毕业能拿到的薪水只是现值。

拿高学历的“屌丝现值”和学区房的“土豪终值”作对比,本身就错位了。

没错,未来中国人的受教育水平会进一步提高,学历会继续贬值,但竞争却会更加激烈。

教育的原始目的是让人掌握知识和健全人格,而现代教育的目的却不在乎你具体掌握多少知识,只在乎你是不是比别的同龄人掌握了更多的知识,所以现代教育的本质是阶层竞争的工具。

那些逼着孩子学奥数、围棋、钢琴的家长,看重的并不是这些学习的事物本身,而是因为自己同学、同事、邻居家的孩子也在学。人家学你不学,你就处于竞争劣势,人家学一样,你学两三样,你就处于竞争优势。

40年前恢复高考时,你能考上大专就已是万里挑一的天之骄子,在80-90年代阶层大流动的时代,你就掌握了阶层穿越的先机。

今天满大街大学生,你却没本科文凭,就意味着你已彻底失去了阶层穿越的可能性。而985、211院校的毕业证,也仅仅给你提供了一张可以角逐阶层穿越的入场券——没错,学历越来越不值钱,但如果你连学历都没有,在老龄化时代,你连和其他同龄人以及人工智能竞争的资格都没有!

这才是那些当年靠接受高等教育和个人奋斗才拥有今天财富地位的中产父母们拼命要买学区房背后最深层次的忧虑!

他们知道自己的孩子未来面临的竞争比自己当年更激烈更残酷,自己现在可以靠房子暂时保住阶层地位不下滑,但光靠房子无法把自己的阶层地位安全无虞地传给下一代,他将来想保住阶层地位甚至实现进一步阶层穿越,接受更好的教育才是根本武器。

这也是力哥反复强调认知升级、终生学习、为知识付费的根本逻辑。

未来社会的财富总量或许会更加丰腴,表面上看,所有人的物质条件都变得更好,但高知阶层对低知阶层全方位的碾压,会比历史上任何时代的阶层碾压更残酷!

破解办法只有两个

一是认清事实,努力让自己成为高知阶层的一员,因为普通人的幸福感就是通过比较(阶层碾压)获得的。

二是有无比强大的内心,不与外界比较,哪怕生活维艰,也依然向内寻找幸福的源泉。

基于上述分析,我决定在我最看好的未来最有钱景的泛理财、泛娱乐、泛健康三大行业的基础上,再增加一个泛教育行业。

泛教育行业也是一个很宽泛的行业,所有和知识服务有关的行业都算。既包括新东方、好未来这些美股上市公司,也包括得到、知乎、分答这些新兴的线上知识分享平台,当然我这种带有教育属性的理财自媒体也算。

中证公司在2015年推出了中证教育产业指数,可惜目前A股还没有对应的指数基金,如果今后推出,我会第一时间通知大家,并将之加入我的定投组合中。

想要看清这个世界的真相, 或许你还需要读这些文章《你做梦也想不到人类有多么可怕!》

《30年后,拿什么养活你自己?》

《我每年挣80万,为什么还是感觉很累……》

《50万年薪二孩爸爸中年失业还不起房贷,怪谁?》

《这个世界到底怎么了?(2016中国老百姓理财醒世恒言)》

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