贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产泡沫开始破裂,房价将下跌?
房地产泡沫开始破裂,房价将下跌?

谈到中国房地产,许多人的第一反应就是泡沫。以中国之大,在个别城市出现楼市泡沫当然是可能的。但如果把整个中国房地产市场看作泡沫,则无法解释三个非常显著的事实。教授许小年认为,资本市场是有泡沫,但最大的泡沫在实体经济,主要表现为产能过剩。并称如果不把过剩的产能消除掉,价格起不来,企业经营会很困难,经济就会长期低位运行。

许教授说得轻巧,但是事实真的是这样吗?事实上,在中国,很多人特别喜欢玩概念,比如互联网,比如虚拟经济,比如P2P,比如虚拟货币,比如...对于这些内涵并不严谨的概念,绝大多数说都说不明白,理解更有问题。

一个特别大的谬误就是,过剩产能绝大部分聚集在真正的实体经济领域,同时也因为实体经济信用差,质量差,根本不可能满足偿贷需求。这就是为什么资金进不去所谓实体经济的内因,如果在某些声音的忽悠下,银行真的放贷,那么根本收不回的银行贷款又是谁的损失?所谓实体经济领导人带着不需要偿还的贷款远走高飞,谁又能对储户负责?

当然,许小年的观点直接指向的是价格。如果以价格起来为焦点,那么从实践看,就可能是要放开通胀。要知道,一些基础物资的价格放开一两个点,那么CPI的整体压力就是几何数列增长的。

换言之,如果说企业经营困难是稳定所需,那么不知道是否严谨?

事实上,回首三十年企业发展,我个人身边众多的先富者,他们富裕之后首先要考虑的就是怎么逃的问题。到海外去,配置资产,配置项目,配置子女继承人教育与生活等等。没有人在富有之后,还会安安稳稳的守着灰色原罪财富等着别人来抓。

所以,压力肯定是有的,对于中国宏观经济而言,就业率是关键数据。以就业率为核心的相关数据也很重要。GDP数据不太重要,尤其是在经济增速放缓,社会发展稳定的背景下,这个数据基本在稳定的轨道中运行。微观经济活动的重要性正在抬升,从美国到世界,常识有望重新获得社会与学界的重视。除了常识之外,经验,这一概念近年来被太多人忽视。比如各种花样翻新的金融诈骗、互联网诈骗、创新的刑事犯罪,这些都是需要依靠经验甄别的领域,很多人却从中获利。

微观经济管理,旨在根据常识经验去改善经济个体所处的环境。比如,以理财为名的自融,本质就是诈骗。近年来,这样的诈骗成规模,建组织,公行于世,这样的事情,是千古未有的。纵容寡廉鲜耻的互联网金融,简直就是当代笑话。部分监管部门之中的一些人,与从业者蛇鼠一窝,勾肩搭背,残害百姓。很多不要脸的玩意,通过互联网的形式泛滥开来,这也是亘古未有的。

反观房地产未来的价格而言,相对于富人而言,由于其贷款买房的并不多,所以房地产价格的下跌对他们来说还是在可以接受的范围之内,于是在美国房地产价格的下跌浪潮中,穷人失去了一切,而富人则相对好得多。在2006年的时候,全美前10%的家庭占据着美国财富的60%,而到了2010年的时候全美前10%的家庭占据了美国财富的74%,房地产让富人依旧富足,让穷人一无所有。

讨论完楼市热点,再来聊聊投资心态:笔者常跟投资者说:做投资,学习第一,赚钱第二,这样的投资才是有价值的。你必须要有自己的判断,长期的知识的积累,你才可以不永远依附着分析师,才能在投资路上走得更远。投资是一个完整体系包括投资理念 ,投资心态 ,资金管理 ,风险控制 ,投资策略 ,操作系统。笔者经常专注研究国内经济形势跟国际形势以及各国之间的动态,对天然气,原油,白银,黄金外汇,贵金属,等大宗商品及股票有深入的研究,关注本人都可以得到有效的投资指导!

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