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美国加息,中国加码金融管控,房价又想飞?

美国加息,中国加码金融管控,房价又想飞?

3月16日凌晨,美联储宣布加息25个基点,这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息,加息之后国内股票市场进入中级调整模式。美国加息以来,中国外储直线下滑,截止今年年2月,已经降低至3万亿美元左右。今年1月开始,中国严控外汇流出,正常的外贸进出口手续都变得异常复杂,对地下钱庄更是严厉打击,即使在传统监管体系里经常被放过的比特币在今年也被彻底纳入监管体系,比较安全的热钱出海三途径都几乎被彻底堵死。

如今热钱涌动,堰塞湖越来越高,人民币贬值预期空前强大,所以都想买点砖头保值。市场普遍认为,钱堵在国内,一线城市的房价会一直涨,按大数据预测自去年十月的中级调控之后市场普遍认为今年下半年会是房企最艰难的一年,然而在放水预期加强和金融管制加严的双重压力下,房价再次进入逼空模式,一次谈判房主涨价近百万卖家仍旧想买最后中介都看不下去了的情况屡见报端。

然而经济危机又是一把达摩克里斯之剑悬在每一个购房者的头顶,前几轮的经济周期的低谷点分别为2008年的美国次贷危机、1998年的亚洲金融危机、1988年左右苏州解体东欧剧变导致的经济危机、1978年左右就中国而言面临百业待兴的经济低迷局面,再往前不必多言,也大体上是10年左右一个经济周期,这意味着年左右中国经济将面临新的底部。每一次经济危机对于固定资产价格都有着一定程度的压力,东欧剧变于1989,苏联解体于1991年,日本房地产崩盘于1991年,可见每一次经济危机都将带来经济动荡甚至国际格局的空前洗牌,每当此时固定资产价格剧烈波动也就可想而知。需要注意的是此次经济危机恰逢美股泡沫化严重,两相叠加很可能达到年的大萧条时代,而此前有坊间传闻国际主流国家也正在积极备战,这背后究竟意味着什么我们不得而知。

上帝要想使人灭亡必先使其疯狂,当房价一次次逼空之后又伴随着暴跌,似乎房地产市场神似,2015年5月的股票市场,也许就像我们没人预测到这一轮房价暴涨一样,结果可能也会超出我们的预料之外。经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,美元加息将使中国楼市年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。

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