贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 为什么房产公司证件不全就着急卖房?
为什么房产公司证件不全就着急卖房?

说到房子证件不全的问题,西安房友群就曾对这个问题进行过讨论,有专业的房产分析师为大家做了回答,这里将答案借鉴过来供大家参考:

房脉分析师:不是,很多项目都卖完了,五证都不齐。说到这,给大家普及下五证吧。

五证:第一个是《国有土地使用证》(国土局),第二个是《建设用地规划许可证》(规划局),第三个是《建设工程规划许可证》(规划局),第四个是《建设工程施工证》(建设局),第五个是《商品房预售许可证》(房管局)

预售证是五证里最后一个办理的证件,是房管局负责审批办理的,你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员,如果预售证已经办理出来了,说明该项目的五证是齐全的,可以放心购买!

房脉分析师:有的楼盘之前对外认筹,由于证件不齐,房管局在查的时候,就又不卖喽。

那认购和认筹有什么区别吗?

房脉分析师:认筹和认购不是一样的, 它们是两种不同的销售模式。

认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金,在开盘时通过解筹,兑现增值。通常讲的缴纳认筹金10000元抵20000元就是这个意思。

认购是指选定商铺,缴纳定金,签订认购书的一种营销模式。认购从作用上是开盘预热手段,从形式上是一种销售模式。

在项目筹备期过后,就要确定销售模式。采用认筹的模式,从蓄水期就开始了。采用认购的模式,通常在项目开盘之前进行。认购时间和开盘之间的时间间隔不要太长。短为1周左右,长为两周左右。

认筹的优势在于能够明确客群对项目的认可度,这种认可度是能够统计的。但通常在开盘当日起,能够到场的客户以认筹户为主,如果认筹客户数量不足,开盘当日到访人数不多,可能开不了盘或者无法出现井喷式开盘的场面。采用认筹的开盘,到开盘现场的多是已认筹的商户,会限制租赁客户转为购买自营客户的机会。

认购是开盘的预热手段,认购开始时将经营大户和购买自营有实力的客户先行落位,形成市场号召力。

认购的优势在于可以主动选择目标客户,为开盘拉升热度,对蓄水量较多的业态、认可度较强的业态提前进行大客户落位。开盘时,热度起来后,收主力大客户的带动,租赁客户可以转化为购买自营客户。采用认购的开盘,到开盘现场的客户人数较多,容易形成热度。但不利的方面是业态商户容易形成抱团观望的局面。

内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言,内部认购一般普通购房者很难参与,由于价格相对于公开预售更低,一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与,想买到完美的房子也很难。

需要特别注意的,认购和认筹是有一点区别的。 认购一般是指确定目标房源,然后交定金,只等开盘签合同了;而认筹则基本上为了享受一定的优惠,不跟具体房源挂钩,比如常见的“2万抵5万”。

所以大家在购房的时候一定要注意这些可能看起来不是那么重要,容易忽略的细节。以上内容源自房脉网,如需转载请联系房脉网!

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