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海外投资“买房送绿卡”,是真实还是忽悠?

导语:3月9日,满是争议的“新加坡旁”大型房产项目碧桂园森林城市忽然爆出消息,所有中国售楼处一夜之间全部“临时关闭”!并且,打出的声明里没提及应该是什么时候会恢复营业。

碧桂园森林城市真实还原

“这是我有生以来呈现给世人的最好的一座城市,是一座理想中的未来之城。”这句非常有感染力的憧憬,出自于碧桂园创办人。在他的率领下,碧桂园冲出中国,填海造地出4个不同面积的人造岛屿,面积多达3425英亩。

在概念里,“森林城市”(ForestCity)强打优质、绿色、环保的生态环境,让常年饱受空气污染之苦的中国居民对这个远离国土2000公里之外的城市产生了极大兴趣。

碧桂园持股60%,马来西亚柔佛市官方投资公司持股40%的森林城市,在投资额高达2500亿人民币的庞大金额之下,势要打造一个包含旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业聚集的产能新城。在马来西亚柔佛新山伊斯干达特区做大规模开发,建设免税岛、名牌商业街,以及大量的配套教育、医疗项目等。

但位于马来西亚柔佛州新山市的碧桂园森林城市,是个填海造岛的项目。位于新山的一个角落,距离市区还有二十多公里的车程。隔海与新加坡相望。

在根据马来西亚的相关法律规定,填海项目,需要沉降十年后才能进行建造。碧桂园森林城市并不符合要求。预见到以后因为沉降问题可能会出现的纠纷,据了解,曾在2015年时候,碧桂园森林城市的7位高官集体辞职。

同时也有消息,新加坡对马来西亚填海这项破坏海洋生态坏境的工程一直不满,已经起诉到国际法庭,为此碧桂园森林城市的填海面积已经比早先的规划缩减了不少。

海外买房赠送免费绿卡

碧桂园森林城市在国内打的宣传广告称“买房送绿卡”换外汇不能用于境外买房,手中端着一沓钱跑到北京的4环的一处售楼处说要买房,但是了解之后,房价贵登天,行吧,国内还是买不起,咱们跑去买森林城市,买房还能送绿卡!

要知道森林城市项目在中国的广告可谓铺天盖地,连央视春晚都沦陷了!

我们来看看事实:马来西亚在原先的时候已经有了称之为“第二家园”激励政策,对于外国人养老,只需要满足50岁以上的人士,只要是符合条件的都可申请到10年签证,但之后越来普遍,办理的门槛就严格,申请的费用就会更高。

其实很简单的说,激励政策是针对外国人开放,只要是满足了条件,无论买的的是什么园的,又或者不用买房等等,都能申请办理10年签证。而碧桂园只是利用这个政策在上边进行加工。

此外,森林城市送绿卡也只属于瞎编。如果只因为买房子是达不到政策要求,而政府并不会因为买了森林城市的房子就能拿到签证。

绿卡:最早起源美国的“永久居留权”的表达。不同国家叫法不同,美国叫绿卡,加拿大叫枫叶卡,日本叫登录证……(因此,森林城市十年的签证,并非称之为“绿卡”。)

获得了永久居住权意味着在该国有永久停留的权利,但并不意味着获得了该国的国籍,享有的权利也与当地公民不同。

移民容易的地方总是缺钱的

一般说,最容易移民的地方,总是最缺钱的地方。早些时候,受经济危机受冲击比较大的一些欧洲国家,都推了较低门槛的移民政策。比如希腊、西班牙、葡萄牙等。

葡萄牙和西班牙是50万欧的固定资产投资门槛,最少需要5年,可以拿到永久居留,对申请者在当地的停留时间要求有不同。

希腊是25万欧,直接可以拿到永久居留;西班牙、葡萄牙所购的房产,在获得永久居留之后,房产是可以转卖的,居留不会被取消;而希腊,虽然25万欧的门槛比较低,但房产如果转卖了就会失去身份。

套路很深,看你走的时间长不长

了解完了森林城市的套路,我们一起看看在泰国投资有哪些不一样,首先声明一点到,泰国属于非移民国家,并非与马来西亚、新加坡一样。在泰国买房也≠移民,同样≠有绿卡。

早些年时候,泰国政府为了激励外国投资客在泰国进行大量投资,外国人如在泰国投资并符合规定的条件,可以申请永久居留证。申请人可以向泰国投资促进委员会(BOI)或移民局申请。

(10-20年尊荣卡模式)

外国投资者的投资项目必须是鼓励投资的项目,至于鼓励投资的项目。最低投资额由100万泰株至300万泰铢不等,视投资类别而定。

同样的,10年的签证泰国政府在过去两年时候早已推出“尊荣卡”,10年签证,曾在前两年时候,泰国政府推出的外国人赴泰购置房产,同时尊享居住权利的激励政策,有利于进一步促进外国人赴泰投资置业旅游居住。这些意味着可享有在泰国居留的签证。

投资即获卡,羊毛出在羊身上

买房即可荣获“尊荣卡”,首先:办理泰国尊荣卡只需要花费一定的资金就能够申请办理,“尊荣卡”属于特殊泰国签证,并不属于绿卡,也并非拥有着这张卡之后就能移民泰国,只有泰国政府的激励政策的项目才能属于申请移民的权利。

类似的套路自然也会有,运用这一招进行”买房即送尊荣卡”就会出现了,但在实际的金融楼盘项目中,并非属于政府的投资激励项目,因此投资买房与尊荣卡丝毫没有半毛关系!

选什么样海外的房子才能安心?

买房送绿卡套路伤不起了,那么我们应该选择什么样的海外投资房才能安心?

投资投资,有投才有资本收益回来,海外资产配置,进行海外投资的国人超过60%以上的投资者都选择了投资房的模式。在如今中国人海外投资置业的热潮中,范围逐渐扩大,更多的人投入到海外大军中,选择投资房自然的成为了第一目标。再其次可注意政府激励的移民项目,如选择移民而进行买房,“买房送卡”类似建议还是要先了解清楚再下手也不迟!

本文原创稿件出自:泰房网

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