贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 别不服!中国最牛的理财产品就是它!
别不服!中国最牛的理财产品就是它!

雁姐突然想起几年前,我出差到帝都宇宙中心五道口,每天路过一个名叫华清嘉园的小区,过后才知道,那号称10万一平的天价学区房就是它。

不过,这样的纪录今年就被刷新了。金融街的一个39平方的学区房,卖到了1200万,均价超过30万。虽然后来有调查说,那个房源所在的小区均价实际上是在25万元左右,但也委实让人吃惊。

北京的同事说“一年涨了四五万,这样的涨幅算正常的。西城区是北京房价最高的,因为学校好(相当于广州的越秀区)。”

关于学区房,最近有一个段子很火:

一对北大清华毕业的年轻父母问禅师,买不起学区房,怎么办?禅师说:如果北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥。

其实,如果你想要答案的话,可以去看知乎上有一个很火的问答“为什么学历不值钱但学区房值钱?”回答千奇百怪。有人说学区房环境好过差的学校,它就是帮孩子进入优质人脉圈的入场券,甚至家长本身也由此受益。想想一开家长会,教室里坐满权贵的感觉,真相当于是读了一个MBA啊!

也有人说,这是中产阶级们的集体斯德哥尔摩症。

尽管学历在贬值,但他们也想象不出,下一代除了读书还有什么稳妥的出路,这是避免自己的下一代滑入低级阶层的可行性策略,因为相对平民阶层可以取得不平等的竞争优势,这能缓解他们的焦虑。所以他们狂热地去追捧学区房,造就了一个又一个的神话。

其实如果不去深究什么应试教育体制之类问题的话,学区房委实是一个不错的理财产品。

一个学位房一般6年一次重新入市,而在这六年的时间里,抛去学位的问题,房产的增值都十分可观。

当然,有人会说,这十几年,随便买什么房子都会赚几倍。但还真不是这样。

2012年,一个刚结婚的朋友买了一套增城的房,那时均价8000左右。你可能会说,现在增城区的房子都快2万啦!不过增城区房价的大幅上涨其实也就是从去年开始的。朋友没有等上那么长的时间,早已经转手,不亏不赚。即便是留到现在,二手均价也就13000左右,增值幅度六七成。

而同期的另一个朋友,因为小孩要上学,买了越秀区的学位房锦城花园,如今价格涨了几倍。说起这个楼盘,曾有媒体朋友把它比作“死都要买的楼盘”。

1997年刚开盘时定价7000多,周边楼盘多是四五千的价格。

2003年“非典”时期,锦城花园的售价也有所下降,均价回落至每平方米八九千元,但仍比同区域中其它楼盘贵两三千,十分抗跌。

2012年的价格在3万左右。

如今的二手价格在7万以上,增值幅度超过100%。

2016年中时,雁姐看到一篇文章,说一个北漂,多年打拼,终于在北京站稳脚跟。为了让儿子进重点小学,他打算卖掉原来的房子,买一套64平米、总价500万的学位房,结果谈定价格后,房主临时加价30万。这位不想让儿子输在起跑线上的父亲愤怒无奈之下,痛下决心,卖掉房子,投资300多万移民美国。

如今,单看价格的话,去年他放弃的8万多的房子现在均价差不多要14万了。不知那位北漂父亲作何感想。当然,他也可能为远离了帝都的雾霾和中国的应试教育而庆幸,毕竟有些收益不能仅仅用钱去衡量。

也有人说,还有其它的理财产品,比如什么炒股、信托、期货等,但这些理财方式对于专业知识的要求要高很多,而且风险大。这么多年来,有多少人只赚不赔?那些当年在资本市场上呼风唤雨的大佬们,又有几个安在?更不要说众多一次次被割韭菜的散户们(雁姐也被割过)。

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