贷款 贷款攻略 新型贷款 假如能等到房地产税,房价是不是就会跌?
假如能等到房地产税,房价是不是就会跌?

本文系专栏作者“笨投资”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

两会期间一度让大家觉得房产税的开征非常紧迫了。

但现在的信号很明朗:今年房地产税开征又没!戏!了!

让我重新想聊这个话题,主要是碰巧看了一则非常有意思的新闻。

14岁女孩与二胎弟弟争房产,因为她听说以后可能要有遗产税,不如先把姥姥家和奶奶家的房子过户到她和弟弟名下,她想要姥姥家的大三居,奶奶家的两居室可以给弟弟。

除了激素,房价竟也能让人早熟。

1.

作为一个文字工作者,我总是认真地做好笔记。回顾这些年关于房地产税的一些说法也是值得回味。

2013年:加快房地产税立法并适时推进改革。

2014年3月:做好房地产税立法相关工作。

2015年7月:今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。

2016年3月:房地产税还在立法阶段,个人所得税改革正在提出方案。

2016年7月:义无反顾推进房地产税改革。

2017年2月:要加快房地产税立法,适时推进改革。

说到底,普通民众关心的无非是房地产税开征对我们的影响有多大?

先更正一个说法,现在大家普遍把房地产税说成房产税。事实上,房产税开征于1986年,属于单项财产税,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,对大家生活基本没有影响。

而房地产税,则是一个综合性概念。简单来说:“房地产税”包含了“房产税”。

那么房地产税真的实行的话,影响究竟有多大?

这取决于房地产税怎么收。

之前有在上海和重庆试点,以上海为例:新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。

比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么一年应缴房地产税4200元左右。

但进行的并不顺利,因为按照什么标准来收才能保证公平,不好界定。

比如现在我们的房屋性质有经济适用房、房改房、集资房、小产权房、商住、商务型公寓,还有很多无房产证的,征税之前需要进行不动产登记,这么大的统计工作不亚于人口普查啊。

假设一个人在深圳买房,一个人在铁岭买房,到底是应该按照面积征税,还是按价值征税呢?标准怎么定?

这些都是问题……

尽管征房产税会增加部分税收,但是打压了房价,会拉低地价,给地方政府的土地财政带来重创。一些官员本身就拥有多套房,开征房产税牵涉到自身利益,这需要多大的自我牺牲呐!

这些利益的权衡都需要时间。

2.

假设开始征收房地产税,能让房价下跌吗?

很多人觉得有了房地产税之后,可以让富人交重税,抑制他们炒房。

君不见,个人所得税征收了这么久,也没能缩小贫富差距。

如果投资房产的收益率高于房地产税,那么房地产还是会作为重要的投资工具。毕竟投资一两套房,刨去贷款利息和房产税,还是有些许收益的,税收成本完全可以转嫁给接盘者。

就像学区房那么贵,疯抢的人更多。

房价调控屡屡失败,就说明这匹野马没那么容易驯服。

而且,房地产税征税可能还会造成一种逆反极端,越征税越显得房子金贵,当买房变成一辈子的梦想之后,很多人可能会用两辈子来费尽心力地拥有,加入买房大军。

又回到了死循环……

非要说有那么一点作用的话,房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,但不足以起到降低房价的作用。

就像当初的超市塑料袋要收费一样,起初确实能“限塑”。到后来超市收银员会询问你是否要塑料袋,尤其当你发现别人都在用的时候,这种抠门的压力又会倒逼你,我需要为一个塑料袋买单。

别人有的,我不能没有。

有部分人关心的是房地产税会导致租房价格上涨?在我看来,并不会,现在的房东涨价还需要什么理由吗?每年必涨,就像我大武汉的热干面一样。时间会让贵的东西更贵。到评论区说说你的房东涨价都是什么借口。

*小贴士:

房地产税跟70年产权有什么关系吗?所谓的70年产权是指,房子的产权是永久性的,房子底下的土地只有70年权限,到期要跟国家续期。但房子和土地本就是不可分割的整体,真正开征房地产税时不会搞这么复杂。

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