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美联储加息,我国房地产将作何反应

由于美国经济的明显好转,就业率和失业率均有良好表现。美联储为防止接下来的减税和大基建政策带来的通胀,进行了加息动作。

在3月15日结束的货币政策会议上,美联储公开市场委员会(FOMC)决定将联邦基金利率目标区间上调25个基点,至0.75%-1.0%。这是美联储三个月来第二次上调基准利率。且美联储委员认为,一致确认2017年将加息3次。

而中国央行在3月16日(也就是美联储宣布加息的7个小时后),也进行了“加息”。虽然中国央行强调,“中标利率上行并不是加息”。

上调中期借贷便利(MLF)和央行逆回购中标利率。

由于这次并没有涉及到存贷款基准利率,因此不会直接影响到“房奴”的还贷。但是经济政策对市场来说是一个长足的影响,中国房地产在此次加息中会受到怎样的波及,本文将探讨一二。

首先,楼市会有所回调。

我国已经在跟进“加息”动作,资产价格(包括房地产)会有所回调。因为中国目前处于限制对外投资的阶段,外汇稳定的条件下,大量的投资资金将被国内的股市、债市、楼市所消耗。

再次,限购政策更多的是为了保价。

限购政策往往发生在“供不应求”的区域,这些区域的房子靠抢并非靠买。大量资金的迅速涌入容易造成巨大的房产泡沫,提高购房者的购买门槛从而降低成交量,这是给过热的投资降温。这是政府的保价行为。

最后,不要为了买房背负超负荷的债务。

买房投资、买房保值依旧是现在大部分老百姓“唯一”的投资方式。如果央行上调贷款利率,现在你的债务偿还已经比较吃力的话,那么在利率上涨后,是否还能继续正常还贷将是需要慎重考虑的。

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