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化解房地产泡沫风险已经迫在眉睫

最近,关于中国经济的各种说法不少,中央经济工作会议之后,各级政府有关贯彻经济工作会议精神的会议也陆续召开,年底前的这次会议意义重大。会议总结了今年的经济发展状况,对明年的经济工作进行了部署。其中,亮点不少,新思路、新判断,让我们耳目一新。

今年前三季度GDP同比增长6.7%,全年GDP增速也将接近6.7%的水平。9月底以来房地产调控政策的实施将抑制明年的房地产销售增长,但随着实际利率的大幅降低,民间投资开始企稳,经济自主增长动能有所改善。2017年GDP增速维持在6.5%以上的概率比较大,预计明年经济增长目标保持不变,仍然维持6.5-7%的区间。

会议特别强调,货币政策保持稳健,更加注重控泡沫和防风险。关于货币政策有所调整,这点有必要特别关注。今年以来,人民币兑美元持续贬值,对中国经济造成较大影响,资本外流虽然在控制之内,但是,这个势头无论如何不是好事情。特别是美联储最近加息25个基点,联邦基金利率从0.25%—0.5%上升到0.5%—0.75%。美国一个加息的新闻,引来全球关注,中国人认为,这只鞋子终于落地了,不过普遍认为,明年还会加息2—3次。同时,由于国内货币政策宽松会加大资本流出压力,目前国内经济增长企稳、通胀回升,货币政策进一步宽松的必要性下降。这就是最近货币政策调整的路径和理由。

2016年房地产政策重点是去库存,最近中央新提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,而中央经济工作会议上,提出了“房子是住的,不是炒的”定位,话语虽然通俗,意义不可小视。今年以来,房价在去库存的高潮中,一路高歌,逆势而涨,由此带动的金融风险显著增大。因此,看来“防控金融风险”成为中央经济工作会议重要议题之一就不奇怪了。中央经济工作会议提出,要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。

2015年1月20日,曾准确预测1997年亚洲金融危机的诺贝尔经济学奖得主、美国普林斯顿大学教授保罗?克鲁明(Paul Krugman),对于中国经济所面临的风险,他掩不住地担忧:“中国还没有发生经济危机,我挺惊讶,但中国一旦爆发经济危机,会比想像的速度更快。”他亦坦言:“中国目前的经济结构转型,难以避免出现一次严重经济衰退。“

谈到中国经济中存在的问题,克鲁明认为,投资占GDP比重过高,消费占比太低,以及土地财政问题很大。同样是政府投资刺激经济,中国跟美国的情况不一样,美国经济当中投资占比较低。中国经济主要由投资驱动,克鲁明表示,投资增长是可以维持一段时间,但不可能永久持续下去。一方面的原因在于,中国农村的剩余劳动力大部份流进城市,导致劳动力成本上升;另一方面,独生子女政策导致工作年龄的人口开始在走高之后持平。

中国经济增长依赖于因房价飞涨而大热的基础建设,以及影子银行占新增贷款比例大幅增长,由此他得出结论,“由此引起的泡沫开始破灭,金融经济危机并非危言耸听。”中央经济工作会议强调“把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫”。毕竟,房地产泡沫是事关中国经济金融和社会发展全局的重大问题。之前多次会议都提到的抑制资产泡沫问题,其实主要也是指房地产泡沫。如果继续放任房地产泡沫发展,后果不堪设想。今年很多地方房价,在短时间内就上涨一倍以上,风险不言而喻,化解房地产泡沫风险的已经迫在眉睫。

撰文/万金一指

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