贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 美联储又一次朝中国楼市“开枪”,中国楼市撑多久?
美联储又一次朝中国楼市“开枪”,中国楼市撑多久?

12月16日,美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调了25个基点到0.5%至0.75%的水平,时隔一年,美联储再次加息。加息后,国内的资金流出压力将会增大,人民币资产的吸引力也将下降,中国的楼市是否会遭到打击?

截至11月,我国的商品房销售额达102503亿元,已经高过了韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。从表面上看,中国的楼市销售额已经富可敌国,然而,这里面却波涛汹涌。房地产销售额固然高,却通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现,而各国的GDP是当下实际的市场价值,这二者本身没有可比性。不过,但看这个数字,我们可以重新审视让人爱恨交织的中国楼市。

房地产如此巨量的库存,在今天美联储加息的背景下,恐怕将会迎来更艰难的旅程。美联储加息,美元走强,人民币将进一步承压贬值,甚至有人预测明年可能“破7”。在中国楼市兴风作浪的热钱,也许会更快地回流美国。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对,市场上的钱将更为紧张,资金成本必然大幅上升,库存高企、资金链紧张的房地产企业,将雪上加霜。

由于我国对资本账户长期实行较为严格的管制,资本外流渠道不畅通,历史上的美联储历轮加息对我国房地产市场基本没有造成影响。但美国市场的虹吸效应明显,以往外资流出中国楼市的数据已经显示,渠道不畅通,不代表渠道不通。

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全国房地产用地的供应量增速与开发投资的增速呈现了较强的相关性。政府供地多时,投资增速也快。在房地产供应市场,政府的绝对强势地位和颇为随性的供应风格,使市场的投资步伐和预期充满了不确定性。长效机制带来的是稳定的预期,而预期稳定又是市场与行业繁荣发展的生命。然而,在没有长效机制的现实情况下,经济低迷时,政府希望靠房地产拉动经济,经济过热时,又通过控制需求时不时来点急刹车,对行业管控弥漫着随意性。

笔者认为,如今房地产行业已是牵一发而动全身,建立长效机制,不仅要改进被诟病已久的土地供应制度,还有住房制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制等一整套配套机制亟待跟进。如今,在美联储加息背景下,中国楼市的泡沫面临更易破裂的危险,如何确保蛰伏于其中的一系列危机不被连锁引爆?眼前火要灭,长效机制更是分秒等不得。

本文由独立撰稿人万金一指撰写,言辞建议仅代表个人观点,仅供参考,行情多变,谨慎操作!转载文章请标明出处)

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