贷款 贷款攻略 新型贷款 央行加息!房奴该何去何从?
央行加息!房奴该何去何从?

2017年这才刚刚开始,央行就启动了爆炸型按钮:加息!

2月3日,中国人民银行将7天期逆回购利率从2.25%上调至2.35%,14天从2.4%上调至2.5%,28天从2.55%调至2.65%;同时,根据媒体报道,将隔夜SLF利率从2.75%上调至3.1%,7天SLF利率从3.25%上调至3.35%,1个月SLF利率从3.6%上调至3.7%。

虽然还未开始调整基准利率,但这是央行的加息预演。未来不断加息将会是一种大概率事件,它意味着只要你有房贷没有还清,未来几年的加息周期要多还房贷,而且不止一点点...

加息周期,房贷利率逐年上调

虽然本次央行并没有直接加息,但通过资金成本的提高,将迫使商业银行面临两种选择:

要么自身利润缩减,要么把成本转给企业和房奴。

加息政策的出台还会在一定程度上抑制房地产的投资价值,降低炒房的热情。

进入加息通道之后,“房奴”们并不会很快感觉到负担加重,而是类似“温水煮青蛙”。当前的房贷规则,是每年调整一次利率水平,即2017年每月的房贷,利息是按照2016年12月份的利率水平为基准的,2018年的房贷则是按照2017年12月份的利率水平为基准计算,以此类推。如果2017年加息,存量房贷要到2018年才能感觉到负担加重。如今的基准利率处于历史最低,但按照历史轨迹推算,后期可能会逐步波动,基准利率将调整至一个相对高峰值。

对于所有房奴来说,央行“加息”意味着房贷利率将上升,进入“加息通道”后,意味着逐年上调,那么你下一年的每个月要还的房贷也就变多了--因为加息,所以银行要向你收的利息更多了。

央行给出了“加息”的信号预期,结合形势判断,很有可能是12个月或15个月后才加息,即2017年不加,2018年至少加一次。一旦步入正式加息通道,未来三至五年,必然会增加已购房还贷人的还贷资金,对于北上广深的房奴们来说,这无疑是一笔巨大的成本。

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