贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 央行再次发话:重要数据来了,楼市顷刻崩盘?
央行再次发话:重要数据来了,楼市顷刻崩盘?

近期,央行爆出一组新数据,那就是:11月新增人民币贷款7946亿,环比增加1433亿,超出市场预期。居民中长期贷款(主要是住房按揭贷款)仍是新增信贷的主力,11月居民中长期贷款新增5692亿,约占当月新增贷款的七成。

“对经济而言,11月信贷数据超预期,企业中期贷款复苏值得持续关注。同时M2与M1负向剪刀差持续收窄、与PMI等经济数据表现共同印证基本面回暖之势。”中信证券首席债券分析师明明对21世纪经济报道记者表示。

据21世纪经济报道记者统计,今年前11月新增信贷规模为11.60万亿,相比去年同期增加4838亿。如果今年12月新增信贷规模超过1140亿,那么2016年的信贷规模将超过2015年(11.71万亿),刷新历史纪录。

从分项数据来看,居民中长期贷款依然是新增信贷的重要支撑。居民中长期贷款一般对应于居民购房需求。11月居民中长期贷款处于高位,表明居民购房需求依然较为旺盛,居民部门加杠杆持续。中国人民银行的数据显示,11月居民新增中长期贷款5692亿。从绝对规模来看,当月新增信贷规模仅次于今年9月的5741亿,居历史第二高。

一位国有大行个人金融部人士向21世纪经济报道记者透露,监管层要求在20个重点调控城市压缩控制房贷增量。具体而言,11月增量要少于10月。11月,行内对20个城市的房贷进行控制,有的客户资质符合可能也暂时不能申请到贷款。

居民中长期贷款大幅增长的原因可能在于20个重点城市以外的房贷增长。一位国有大型商业银行资产负债部人士对21世纪经济报道记者表示:“20个热点城市之外,我们很多分行按揭贷款都是按照八五折利率优惠投放。这说明这类贷款的市场竞争还是比较激烈的。”另外一个原因在于时滞。一般而言,按揭贷款从授信到最后放款,一般需要1个月以上。按此计算,11月按揭贷款主要是10月或者9月银行的授信。

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