贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 任泽平:央行再度出手,楼市遭遇两大利空打击!
任泽平:央行再度出手,楼市遭遇两大利空打击!

  春节假期之后,市场看到的是,2016年国内一些热点城市的房地产市场的销售量基本上进入冰冻期。在春节期间,这些热点城市的住房销售不仅在于急然下跌,更在于出现零销售。有新闻媒体报道,这些住房热点城市卖房子的人要多于来看房子的人。可以说,在当前的市场条件下,这种情况的出现最平常不过了,并不是什么大不了的事情,这种情况市场早就预测到了。

  因为,在2016年930房地产宏观调控之后,中央已经明确地提出住房是用来住房,不是用来投资炒作的,所以要遏制房地产泡沫,要挤出房地产市场泡沫。尽管当前的遏制房地产市场泡沫的政策还没有对路,或还没有打在点子上,但方向则是对的。

  两大利空打击,加上各地的严格限购限贷,楼市恐怕不只是进入寒冬的问题,很可能面临房价断崖式下跌。一个是耕地占补平衡可以跨地区调节,楼市土地供应渠道拓宽;二是货币政策全面收紧,各种变相加息的节奏正一步步走来。两者都可谓抓住了抑制房价泡沫的关键,一个有助于缓解土地价格居高不下的难题,一个可以提高开发商和炒房者的资金成本。

  任泽平2月5日发文称,市场需要准确理解当前的加息,央行上调逆回购、SLF和MLF利率,与传统的提高存贷款利率不同,这是一种定向的结构性加息,而非全面加息,这一轮加息的政策目标是防风险去杠杆而不是抑制经济过热和通胀,影响最直接的是债市而不是股市房市和实体经济。

  对央行而言,其实有两套利率可调控,一个是我们所熟知的存贷款利率,通常意义的加息、降息说的就是这个基准利率;另外一个就是央行对商业银行的回购招标利率,只不过这种利率直接影响的是货币和债券市场,但最终还是会传导到贷款市场,所以也等于变相加息。

  商业银行当然不会做亏本买卖,从央妈那里拿钱的成本提高了,银行的放贷利息肯定也会传导到下游,它们放贷出去的钱,也会变相或者直接提高。

  一方面不断通过各种货币工具向商业银行放水,提供流动性,一方面又提高资金成本和利率,反映了货币当局的矛盾心态,既怕亲生儿子因为流动性缺乏引发系统性危机,又向这些儿子表明态度,我这不是宽松,而只是救救急而已。可谓用心良苦。

  但是从总体上看,这种变相加息的信号还是很明显,意味着资金面已经从中性转向了收紧。这是一个重大转折。

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