贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 房价还要暴涨? 一个可怕的逻辑正在被验证
房价还要暴涨? 一个可怕的逻辑正在被验证

2010年起,中国GDP增长速度呈直线下滑态势,传统企业的资产收益率也是呈下滑趋势。在实体经济逐步下滑背景下,中国股市,楼市等资本市场却异常活跃。2015年经济最困难的一年(GDP增速首次跌破了7%),中国股市却迎来了一波杠杆牛,惊艳全世界。因为没有经济基本面支撑,股市最后也只能昙花一现。股市倒下,楼市接力,背后推手是什么?

2015年,面对跟基本面完全背离的杠杆牛市,石头在非公开场合表示,中国正在上演一部史诗级的三部曲。第一部曲,股市暴涨。产业资本通过资本运作,在股市收割韭菜,弥补不理想的主营业务业绩。第二部曲,股市结构性行情,楼市暴涨。实体经济的基本面并没有改善,这个看上市公司的财报,主营业务盈利能力就知道。积累的资本金只能利用资金优势,继续玩股市,炒楼市。君不见恒大等企业反复举牌割韭菜吗?君不见联想北京卖楼吗?第二部曲正在上演,还将持续。第三部曲,全面通胀。因为资本市场所得远大于实业,所以企业都不愿生产,最终将出现产品供不应求,物价全面攀升。

实体经济不景气是中国式资本市场“繁荣”的主要原因。房租,人力成本与税负高企,传统企业经营困难。娃哈哈集团这样的公司都表示税负压力重,曹德旺被逼调整产业布局,经营压力大家可想而知。我们都知道国家累计发行了很多货币(M2)。然而普通老百姓只有负债或者少许现金,财富集中在少数人或者企业账户上。大资金都是聪明的,也都是贪婪的。低利率环境下,这些大资金不可能在银行躺着。资本市场的暴利,大资金凭借资金优势,自然到处炒作。低利率也容易推高资产价格,利于资产炒作。

相比股市,楼市炒作具有几个非常重要的优势。首先,楼市一直处于近乎单边上涨的状态,神话还没有破灭。股市拉高到脱离基本面就会有小散出货。其次,首付3成左右,相当于使用3倍左右的杠杆,可以放大收益。相比其它贷款利率,房贷可以算是十分廉价的资金。3倍左右杠杆意味着什么呢?如果房价年均涨幅25%,净资产收益率就将达75%左右,可秒杀一切做实业的。看到这个,你是不是也动心了?最后,政策对楼市呵护相当于为楼市炒作撑腰,这也是炒房客敢于大胆炒房的重要原因。前面石头也分析过,3-5年内还不会推出房产税,也就是楼市炒作还有足够的时间窗口。

北京作为中国的首都,教育资源得天独厚,有足够的炒作理由。如果把每个城市比作一只股票,北京楼市是当之无愧的龙头。前些天石头也说过,北京楼市暴涨是有其重要原因。北京与上海一直严格控人,政府也希望通过高房价赶走一部分人。在政府看来,炒高楼市自然就能实现这一目标。果然北京与上海15年都实现了人口负增长。赶走的这部分人,正好去帮助政府完成三四线城市的去库存目标,这也算是北京给其它中小城市的福利。

资本大鳄们选择在北京炒作楼市还有一些非常重要的原因。北京是中国的核心,如果房价撑不住,北京也是最后一个崩掉的,其中道理就不多说了。北京的户口价值非常高,绝大部分有房一族是不愿意放弃的。这就意味着资本大鳄在拉高北京房价的时候不会出现大的抛压。

实体经济有多虚,资本市场就会有多火,楼市已经沦为资本大鳄收割财富的工具。北京的房价可能还会继续疯长,上海深圳等可能也会很快跟进。实业凋敝,楼市兴起;楼市兴起,实业凋敝。

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