贷款 贷款攻略 省钱技巧 贷款买房要注意哪些年限影响因素?
贷款买房要注意哪些年限影响因素?

贷款买房已经成为了购房者的,但是,贷款买房不只是钱拿到手就行了,贷款的年限和月供还需格外关注,这会影响你日后的生活。贷款年限越长,月供就相对较少,贷款年限越短,月供相对就越多。那么,贷款买房要注意哪些年限影响因素?

1、房产性质

普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和商住两用房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房屋的年龄

买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

3、贷款人年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

4、土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

5、贷款人经济实力

住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。比如,单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房,采用公积金贷款60万元,假如贷款30年,月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万,每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金,偿还月供后,还有很多结余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能贷款到30年的。

undefined
省钱技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市