贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 二手房公积金贷款也在收紧?
二手房公积金贷款也在收紧?

日前网传:南京二手房公积金贷款政策又收紧了,对于房龄超过20年的二手房,需要信贷员上门拍照勘查,而且公积金贷款批下来的几率也很低。真是这样吗?3月15日,现代快报记者从南京市公积金管理中心了解到,此举是对住房公积金贷款管理的进一步规范,不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。而银行相关人士则称,为控制不良和存贷比,房贷审核确实更严了。

网传:二手房公积金贷款收紧?

消息最早来自朋友圈。有中介称:“公积金管理中心出了新文件,对于房龄超过20年的房子要求信贷员上门拍照写调查报告,而且还不好批,目前正在协调中,所以房龄超过20年的建议客户贷商业贷款。”

网上也流出疑似来自南京市公积金管理中心的文件:自2017年3月1日起,承办银行工作人员受理二手房(自管产)住房公积金贷款业务时,对于交易房产面积大于144平方米、房龄超过二十年或交易金额明显高于周边成交均价的,应赴现场勘查。拍摄该房产所在楼栋整体及室内照片,并提供现场勘查情况报告。现场勘查情况报告及照片应有工作人员签名及办理日期。

回应:并非新政,不涉及政策调整

网传文件是否属实?3月15日,南京市公积金管理中心做出回应,称根据国务院、南京市公积金贷款的相关规定,受委托银行对借款人提供的资料进行审查,对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况,交易的真实性、合法性、房屋完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。

对于网传的房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额这三项,南京市公积金管理中心解释,为防止购买别墅贷款,房屋交易价格虚高,房屋老旧导致抵押物价值出现大幅贬损,所以该中心加强对二手房贷款贷前调查的管理,要求银行受理二手房贷款时,对面积超过144平方米、房龄超过20年、成交价格明显高于周边均价的房屋,加强现场勘查,确保住房公积金资金安全。公积金中心强调,这是对住房公积金贷款管理的进一步规范,不涉及二手房住房公积金贷款政策调整。

相关人士表示,贷款收紧的说法并不准确,目前南京公积金贷款政策并没有任何变化,只是内部管理的规范,对于买房人来说仍可正常申请贷款。

银行:房贷审核确实更严了

尽管公积金中心表示并非新政,但银行方面则表示,对房贷审核确实更严了。南京一家股份制商业银行信贷部工作人员告诉现代快报记者,公积金贷款和商业贷款是一起审核的,只不过一直以来商业贷款在审核方面更严格一些,一般商业贷款审核通过了,公积金贷款的审核就不会有问题。房龄超过20年、房产面积超过144平方米以及房屋成交金额,这三项一直都是商业贷款审核的重点。政策收紧也是为了控制风险。

专家:公积金贷款政策收紧是大概率

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,公积金资源更应该给予刚需的首套购房者,对于二手房的公积金贷款来说,通过设定的房源认定和户型认定来设定贷款资格也是非常有可能的。大思路来看,房龄超过20年的则本身属于抵押价值较小的物业,而大户型和高价的楼盘则和当前的住房调控思路有一定的违背。所以,公积金政策近期限制贷款额度和贷款资格重新认定都非常有可能。

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