贷款 贷款攻略 新型贷款 这些地方的房子,要赶紧下手了!(附城市目录)
这些地方的房子,要赶紧下手了!(附城市目录)

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

朋友圈又被抢房的新闻刷屏了。

前天,咱们小财迷黄金萌撰写的文章《一夜跳涨15万,2017北京抢房记》。文章记录了今年2月她闺蜜的真实遭遇:眼睁睁看着房子一夜跳价15万,最终以超出预算45万的价格签约。该文被雪球社区推荐后,引发了强烈的共鸣。一天之内阅读过百万,有800多人参与评论。

房子是这代年轻人绕不开的一个心结。比如黄金萌比她的闺蜜早买房一年,这一年间,她的房子已经增值近200万,这是她闺蜜和男朋友工作六年的工资总和。

越来越多的人意识到,未来的阶层分野,将与房子有关。菜鸡之前也非常详细的分析过2017年楼市的局势,无不一一命中。

现在年初的这一轮楼市小热潮,政府并没有坐视不理。就在两会期间,涿州、涞水、嘉善等地都加入了限购俱乐部,杭州等地也纷纷出了更严厉的调控政策,严控房价。

就在刚才!菜鸡还没来得及点发送,咣当一声,不限购的青岛突然出了限购令,外地户籍家庭从“完全不限购”变成了“连续缴纳1年社保,限购1套”。

南京也一秒上线,“连续缴纳1年社保”变成了“连续缴纳2年社保”。

这速度也是real服气!

而菜鸡在后台,每天也都能收到用户咨询楼市问题,从语气中能感觉到大家都很焦虑。今天就来告诉大家,哪些地方的房子可能会涨;哪些地方的房子,应该在更严厉的调控政策出来之前,麻利的拿下!

首先,北上广深不必多说,只要有资格、有能力,都值得买。只是这些城市都有比较苛刻的限购条件,往往想买的人,已经没有资格。而有首套房购买资格的,我们称之为有“房票”的,首套刚需房应该尽早上车。这是无数白领的血泪换来的教训。

只是现在的一线楼市,限购已经非常严格,而且首付门槛极高。所以现在的问题是,除了北上广深之外,还有哪些区域的楼市,可能会涨。

菜鸡先给大家一个简单的办法,就是看三个指标。

第一,看地方一般公共预算收入。

这个指标很多人不明白。其实说白了,就是,代表一个城市财政收入中,扣除上交给中央和省政府的税收之后,自己能留下和支配的部分。这体现了一个城市的经济实力。

第二,小学生入学增长速度。

这个指标,体现了城市未来的前景。一个家庭如果有孩子在本地就学,一般不会轻易离开,意味着该城市的房产需求会越来越大。

第三,轨道交通总里程。

有必要且有能力建设轨道交通的城市,往往人口已经很密集,且政府会持续投入资金发展,并且会带来源源不断的新增人口。建设轨道交通,是需要国家发改委审批的,能获批的,也说明中央政府认可这个城市的规划和前景。

菜鸡挑了GDP排名前50的城市,再根据上述三个指标排名全进30名的,做了筛选。那范围就缩小了很多,也就15个城市值得买。

最值得买的城市圈出来了。那么,问题又来了。你不一定有资格买!

根据限购政策,菜鸡又把上面这15个城市分成以下三大类:

一、完全不限购

温州

二、限购2套

佛山(要求连续缴纳1年社保);

三、限购1套

无社保缴纳要求:天津、佛山、东莞、长沙、无锡;

要求连续缴纳1年社保:青岛、福州、宁波、苏州;

要求连续缴纳2年社保:厦门、武汉、南京、烟台、杭州、郑州。

当然,这个名单不是一成不变的,随着房价的波动,相信新的调控政策已经在路上了。

除了这些大城市之外,还有一类特殊的区域,房子也值得买。就是北京、上海和深圳的周边,享受到中心城市人口“溢出效应”的小县城。

比如天津的武清区与北京交界的区域;廊坊的三河市、香河县、大厂县与北京交界区域;昆山与上海交界的区域;东莞、惠州与深圳交界的区域。这类区域,需要大家认真考察当地的经济水平、交通便利程度,以及与超大城市是否真有协同效应。

有些地方本身经济条件偏弱,比如保定的涞水县,人均年收入才一万多,房价已经七八千一平。看着短短几个月就能把价格炒上去,但没有足够的本地需求支撑,房价掉下来也是分分钟的事情。

菜鸡还是那句老话,在这15个城市的年轻朋友,如果你是刚需房,一定要早点下手。至于投资房产,今年不算特别好的时机,建议量力而行。

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